Эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома» проанализировали динамику спроса на комнаты в Санкт-Петербурге.

По их данным, по итогам 11 месяцев 2023 года - с января по ноябрь - покупательский спрос на комнаты в Петербурге снизился на 34,5% относительно результата за аналогичный период прошлого года и на 37,3% относительно января-ноября 2021 года.

В 2023 году положительная динамика запросов на покупку комнат в Северной столице была зафиксирована только в 5 из 11 месяцев. Самый значительный рост был отмечен в январе, когда количество обращений увеличилось на 23%, а самое значительное снижение в рамках помесячной динамики было отмечено в феврале, минус 12,9%.

В ноябре минувшего года спрос на комнаты в Петербурге снизился на 11,2% относительно октября 2023 года и на 14,89% относительно ноября 2022 года.

«В последние годы мы заметили значительное снижение интереса к покупке комнат. Если ранее в году мы заключали около 20 сделок по комнатам, то теперь их число сократилось до 5», - отметил руководитель АН «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.

Специалисты Центра аналитики BN.ru определили, в каких районах Петербурга в ноябре 2023 года сильнее всего подорожала аренда трехкомнатных квартир.

По данным на конец прошлого месяца, лидером роста ставок аренды «трешек» стал Красносельский район, где аренда такого жилья подорожала в среднем на 33% до 48 тыс. рублей в месяц.

Второе место в рейтинге занял Калининский район, где арендные ставки на трехкомнатные квартиры выросли на 18,3% до 53 тыс. рублей в месяц.

Также высокую динамику продемонстрировали в ноябре ставки аренды «трешек» в Красногвардейском районе – почти на 10%, до 50 тыс. рублей в месяц.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Спрос на элитное жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга по итогам года может составить 43 тыс. кв. м или более 350 квартир и апартаментов, что на 35% превышает показатель 2022 года, прогнозируют аналитики консалтинговой компании NF Group.

Эксперты отмечают, что тренд на восстановление покупательской активности наметившийся во II квартале 2023 года, укрепился во втором полугодии, на этот период пришлось около 70% совокупного объема спроса.

По мнению аналитиков, основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств. Существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому существенно усилился, начиная с 2022 года, ввиду роста цен на ремонт и отделку.

ВТБ с 1 января 2024 года полностью отменит комиссию за оплату услуг ЖКХ.

Прежде они не тарифицировались в онлайн-каналах и банкоматах ВТБ, а с нового года комиссия не будет взиматься и в офисной сети.

Ранее президент России Владимир Путин подписал закон об отмене банковских комиссий с обязательных коммунальных платежей для пенсионеров и граждан, нуждающихся в соцподдержке с 1 июля 2024 года.

«С 2021 года ВТБ ввел практику нулевой комиссии за оплату услуг ЖКХ в мобильном банке и сети устройств самообслуживания, чтобы сделать регулярные платежи удобнее и быстрее для наших пользователей. Сегодня мы обслуживаем уже почти 19 млн активных клиентов, сервис онлайн-оплаты включает в себя более 50 тысяч организаций по всей России, и уже 99% платежей в ВТБ Онлайн проходят без комиссии. С учетом социальной ответственности ВТБ мы приняли решение досрочно сделать следующий шаг и уже с нового года обнулить комиссию по коммунальным платежам в любых каналах. Причем не только для пенсионеров, но и для всех наших клиентов», – рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Цены на дома и дачи в 2023 году растут довольно бодрыми темпами, выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир», наблюдая динамику цен с начала года в 85 регионах России.

Частные дома в этом году подорожали во всех исследованных регионах, кроме Магаданской области, где снижение общей цены объекта составило 6,1%. Средняя цена домовладения по России с начала года поднялась на 15,5% и к настоящему времени составляет 6,898 млн рублей.

«В этом году весной и летом в продажу поступило большое количество недорогих домов и дач, что снизило среднюю ценовую планку. Но в течение лета и осени часть этих объектов раскупили, другие собственники сняли дома с продажи до следующего высокого сезона. Осталась дорогая недвижимость, и средняя цена снова стала расти», – делится наблюдениями генеральный директор портала Павел Луценко.

Тем не менее, по его словам, это не единственная причина роста стоимости частных домовладений.

«Данный сегмент испытывает приток спроса с рынка квартир, где ипотека становится сейчас менее доступной. Покупая дом за ту же цену, что и квартиру, семья получает значительно большую жилую площадь, не говоря уже об участке земли. Ну и еще одним фактором роста цен стали инфляция и подорожание строительных материалов», - сообщил эксперт.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга на середину декабря 2023 года составил 123 млрд рублей, что на 57% превышает итоговый результат предыдущего года.

До конца года ожидается закрытие еще ряда сделок, и как следствие итоговый годовой объем вложений обновит прежний максимум 2021 года, став рекордным за всю историю наблюдений.

Как отмечают эксперты, одним из главных факторов, обеспечивших значительный рост инвестиционных вложений в недвижимость, стала продажа зарубежными компаниями своих российских активов.

Подобные сделки составили 50% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель на текущий момент уже практически в три раза превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд рублей) и достиг 61 млрд рублей.