В июле нынешнего года клиенты смогут снизить процентную ставку по действующему ипотечному кредиту, полученному в Сбербанке весной 2022 года по высоким ставкам.

Как сообщил в ходе Петербургского международного экономического форума первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царёв, снижение будет доступно по всем ипотечным кредитам, полученным в банке в период с 1 марта 2022 года по 30 мая 2022 года включительно со ставкой от 13,9% годовых. Исключение составляют кредиты по госпрограммам.

Ограничений по максимальной сумме кредита нет, а ставка будет снижена до уровня ставки по программе рефинансирования ипотеки плюс 1 п. п.

Это предложение будет носить ограниченный характер, которым можно воспользоваться только один раз.

Крупнейшие российские банки начали прием заявок на выдачу кредитов в рамках программы льготной ипотеки со сниженной ставкой 7% годовых.

Президент-председатель правления ВТБ Андрей Костин накануне заявил в ходе ПМЭФ-2022, что снижение ставки по ипотеке с господдержкой до 7% может увеличить спрос на льготные кредиты вдвое, позволит заемщикам сэкономить на приобретении новой квартиры и поддержит строительную отрасль в нынешних условиях. Со своей стороны, ВТБ первым начал прием заявок от заемщиков по новым условиям госпрограммы, добавил он.

Первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев в минувшую пятницу в кулуарах ПМЭФ-2022 заявил: «Сегодня Сбербанк начинает предварительный прием заявок на обновленную программу льготной ипотеки, которая была анонсирована президентом России».

Напомним, вчера президент России Владимир Путин в ходе своего выступления на пленарном заседании Петербургского экономического форума предложил снизить ставку по льготной ипотеке с нынешних 9 до 7% годовых. При этом срок действия льготной ипотеки будет прежним - до конца текущего года.

Газпромбанк улучшил условия по программам ипотечного кредитования, снизив ставки на 0,1-2,1 п.п.

Минимальные ставки по программам с господдержкой составляют: «Льготная ипотека» - 8,3% годовых, «Военная ипотека» - 10% годовых.

Программы «Ипотека на вторичное жилье», «Ипотека на новостройку», «Ипотека на дом» доступны по ставке от 10% годовых.

Банк предлагает приобрести в ипотеку квартиру по программе реновации по ставке от 11% годовых, а гараж или машиноместо - от 13% годовых. Рефинансировать текущую ипотеку можно по ставке от 10,3% годовых.

«КВС» и Сбербанк представили новое совместное предложение - ипотеку траншами.

Клиенты «КВС» могут оформить в Сбербанке ипотеку траншами со ставкой от 13,9% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Кредит выдается на срок до 30 лет.

Кредитный договор состоит из двух траншей. Размер первого - не менее 1 млн рублей. Договор на первый транш оформляется на срок до момента ввода объекта в эксплуатацию. Это может быть, к примеру, 12, 18 или 24 месяца: в зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом. Таким образом, до момента сдачи дома проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть.

Воспользоваться предложением могут покупатели квартир в строящихся корпусах ЖК «Ясно.Янино», «Любоград», «Новое Сертолово» и «ЮгТаун».

В 2022 году предельный рост в России стоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства в среднем не превысит 4%.

Об этом накануне сообщил журналистам заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алексей Ересько.

«Тарифы на услуги ЖКХ изменяются раз в год, 1 июля. Не допускается повышение платы за эти услуги выше установленных предельных индексов. В этом году изменение индекса по стране составит в среднем 4%», - приводит его слова «Интерфакс».

Замминистра напомнил, что в нынешнем году правительство изменило условия начислений пени за несвоевременную оплату ЖКУ. Правительство зафиксировало ставку Центробанка, которая используется для расчета размера штрафных санкций, на уровне 9,5%. В конце апреля правительство приняло постановление, согласно которому, при расчете размера рассрочки коммунальных услуг применяется ключевая ставка Банка России в размере 9,5% годовых.

Ввод жилья в России в январе-апреле 2022 года составил 37,6 млн кв. м, что на 58% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Об этом сообщил в своем Telegram-канале заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

«Конечно, сейчас стройка столкнулась с трудностями: это и вопросы с финансированием, и усложнение некоторых процессов. Но антикризисные меры и заделы прошлого года позволяют идти даже с опережением прошлогодних рекордных показателей», - написал он.

Ранее Марат Хуснуллин сообщил, что российские власти постараются в нынешнем году сохранить объем ввода жилья в стране на уровне 2021 года.

Напомним, по официальным данным Росстата, в 2021 году в России введено в эксплуатацию 92,6 млн кв. м жилья, что на 12,7% больше, чем в 2020 году.

В северо-восточной части Колпинского района Петербурга будет построена четырёхполосная транспортная развязка.

Соответствующий проект планировки территории утверждён на сегодняшнем рабочем совещании губернатора Александра Беглова с членами городского правительства.

Новый дорожный объект появится на пересечении двух магистралей общегородского значения - Петрозаводского и Вознесенского шоссе. Протяжённость нового участка составит около 2 км. Транспортные потоки будут пущены над многопутной железнодорожной линией.

В этом году проект был включён в национальный проект «Безопасные качественные дороги». Губернатор подчеркнул, что поддержка федерального центра важна для реализации городских инициатив по развитию транспортной инфраструктуры, она ускоряет реализацию таких проектов.

«За последние годы в Колпинcком районе мы ввели ряд крупных дорожных объектов. Транспортная ситуация там улучшилась. Но надо работать дальше. Строительство путепровода нужно завершить до конца 2023 года», - заявил он.

Ввод развязки в строй увеличит пропускную способность вылетной магистрали вдоль левого берега Невы в направлении Ленинградской области, создаст возможность объезда Колпино, позволит избежать автомобильных заторов на железнодорожном переезде Волховстроевского направления. Строительство развязки предусмотрено Генеральным планом города.

Спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге по итогам апреля 2022 года снизился на 28% относительно марта текущего года.

Это рекордное снижение количества запросов за последние четыре года, отмечают эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру».

Вместе с тем, по их данным, в апреле текущего года спрос на комнаты оказался выше относительно апреля 2021 года на 11,82%.

Кроме того, рост спроса на недвижимость этого формата в Петербурге зафиксирован по итогам периода с января по апрель 2022 года относительно аналогичного периода прошлого года. Положительная динамика составила 42,65%.

По данным экспертов агентства, в начале мая 2022 года на рынке комнат в Санкт-Петербурге экспонируется 2,5 тыс. объектов этого формата.

Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 11 апреля 2022 года на 300 базовых пунктов, до 17% годовых.

В сообщении пресс-службы регулятора отмечается, что сегодняшнее решение отражает изменение баланса рисков ускорения роста потребительских цен, спада экономической активности и рисков для финансовой стабильности.

В нем также указывается, что внешние условия для российской экономики остаются сложными и значительно ограничивают экономическую деятельность. Риски для финансовой стабильности сохраняются, но на сегодняшний день перестали нарастать, в том числе благодаря принятым мерам по контролю за движением капитала.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года.

Напомним, в конце 2014 года на фоне обвала рубля Центробанк повысил ключевую ставку до 17% годовых. После этого она постепенно снижалась. Банк России снизил ключевую ставку до исторически минимального уровня 4,25% годовых в июле 2020 года и далее сохранял ее неизменной на протяжении нескольких месяцев. Дальнейшее изменение ключевой ставки произошло только 19 марта 2021 года, когда регулятор принял решение повысить ключевую ставку до уровня 4,5% годовых. 11 февраля 2022 года регулятор повысил ключевую ставку на 100 б.п., до 9,5% годовых, а  28 февраля показатель был увеличен до рекордного уровня 20% годовых.

В связи с решением Банка России установить ключевую ставку на уровне 17% годовых ВТБ готовится изменить условия по своим ипотечным программам.

Решение о новом уровне ставок по жилищным кредитам будет принято в ближайшее время, ставки будут ниже 20% годовых.

Напомним, с 4 марта минимальная ставка по ипотеке ВТБ установлена на уровне 22,4% годовых как для готового, так и строящегося жилья - с учетом суммы дисконтов в размере 0,6 п.п. при использовании сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации на сделке и получении зарплаты на карту ВТБ.

ГК «Омакульма» планирует в рамках комплексного освоения территорий ИЖС построить премиальный малоэтажный жилой комплекс «Омакульма - Юкки» в одноименном предместье к северу от Петербурга.

В настоящее время девелопер закрывает сделку по приобретению участка площадью 15 га за 550 млн рублей. Внесен аванс и идут переговоры с банками о бридж-кредите на оставшуюся сумму.

В проекте «Омакульма – Юкки» планируется построить эксклюзивное жилье премиум-класса с авторской архитектурой. В продажу поступят более 230 домовладений: дома по нескольким утвержденным проектам с придомовой территорией. Предполагается несколько форматов, от индивидуальных домов для большой семьи до сблокированных, подходящих, в том числе, для инвестиций или аренды, а также апартаменты.

Треть малоэтажного жилого комплекса будет отведена под социальную инфраструктуру, общественные пространства и спортивные, детские и рекреационные территории.

Специалисты Центра оценки и аналитики BN.ru определили наиболее популярные предложения на рынке аренды типового жилья в Петербурге.

По данным на конец февраля текущего года, это студии и однокомнатные квартиры в четырех районах города. В Московском районе средняя арендная ставка на такое жилье составляет 30,6 тыс. рублей в месяц, в Приморском - 25,7 тыс. рублей, в Невском 24,2 тыс. рублей, а в Красносельском - 19,9 тыс. рублей.

Также популярны комнаты в Центральном районе по ставке в среднем 13,6 тыс. рублей в месяц.

При этом в структуре предложения по районам на конец месяца лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, где сосредоточено 16,9% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Далее следуют Московский (16,3%), Красносельский (9,8%), Невский (9,2%) и Выборгский (7,6%) районы.

Полные отчеты об общих тенденциях на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, а также на рынке найма жилья вы можете заказать через свой личный кабинет.

Проблему обманутых дольщиков в Петербурге городские власти намерены решить в 2023 году.

Об этом в ходе рабочей встречи, которую провел президент России Владимир Путин, доложил губернатор Петербурга Александр Беглов.

«В 2023 году мы по всем дольщикам и по всем проблемным домам, - это разные категории, - выдадим ключи. Нашли решение. Это большая, сложная проблема, но мы её решили: уже строятся дома, достраиваются дома», - сообщил глава города.

«За счёт других инвесторов, которым вы предоставляете площадки для достройки?», - уточнил президент.

«Да, за счёт других инвесторов, которые пришли», - подтвердил губернатор.

Напомним, как сообщалось ранее, на 2022 год в Петербурге запланирован ввод в эксплуатацию таких проблемных объектов, как ЖК «Трио», ЖК «Парнас» (2 и 3 очередь), ЖК «Ломоносов» (3 очередь), ЖК «Изумрудный», ЖК «Осень», один дом ЖК «Новая Скандинавия», лот 9. Это 10 многоквартирных жилых домов общей жилой площадью 6,2 тыс. кв. м суммарно на 2297 квартир.

В 2023 году планируется закончить строительство еще двух многоквартирных домов в общей сложности на 828 квартир. Таким образом, проблема обманутых дольщиков в Северной столице будет полностью решена.

Группа депутатов внесла в Госдуму РФ законопроект о запрете в течение двух лет выселять граждан из ипотечной квартиры, которая является их единственным жильем.

Документ уточняет особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке. Он устанавливает, что в случае, когда предметом залога при ипотеке является единственное жилье гражданина, взыскание на него может быть обращено не раньше, чем через два года после вступления в силу решения суда.

В настоящее время в судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки, а именно более трех месяцев. Квартиры должников изымаются и реализуются на торгах даже в том случае, если это единственное жилье для заемщика и членов его семьи. Также не имеет значения, что среди зарегистрированных в этой квартире жильцов могут быть несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры.

Новый законопроект предлагает ввести запрет на выселение из ипотечной квартиры граждан, у которых эта квартира является единственным жильем, на срок не менее чем два года с момента вступления в законную силу решения суда, а также увеличить срок просрочки исполнения обязательства с трех месяцев до одного года.

В феврале на первичный рынок было выведено более 6 тыс. квартир в 13 новостройках Петербурга и пригородов.

С начала нынешнего года россияне активно пытались сохранить свои накопления, вкладывая средства в недвижимость. Застройщики, стараясь удовлетворить растущий спрос, не скупились на премьеры: если в январе их было четыре, то в феврале – уже семь.

Большинство новых проектов, пополнивших рынок в феврале, реализуются в черте Петербурга и относятся к сегментам «бизнес лайт» или «комфорт плюс».

Однако геополитические события приняли стремительный оборот - за несколько дней экономика страны оказалась в новой реальности. В условиях неопределенности некоторые застройщики ставят продажи на паузу и предлагают только бронирование, другие резко повышают ценники, но большинство продолжает продавать квартиры в новостройках в плановом режиме.

Подробнее читайте в статье «Февральский кризис. Покупать нельзя ждать».