Цены на вторичном рынке жилой недвижимости в России в прошлом месяце росли чуть активнее, чем на рынке новостроек.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав цены на регулярном рынке 70 городов с населением более 300 тыс. человек.

По их данным, рост средней цены лота произошел в 54 городах, снижение – в 15, в одном городе цена осталась прежней. Самая активная положительная динамика наблюдалась в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).

Самое заметное снижение отмечено в Московской области (–2,8%), Санкт-Петербурге (–1,8%), Рязани (–1,5%), Улан-Удэ (–1,4%), Липецке (–1,4%), Якутске (–1,1%), Самаре (–0,8%), Белгороде (–0,8%), Сургуте (–0,6%) и Саранске (–0,4%).

В Москве средняя цена квартиры на вторичке повысилась незначительно, на 0,2%, и составила 19,957 млн рублей за объект. В среднем по всем городам рост составил 1%, и на конец августа средний лот на вторичке стоил 6,126 млн рублей.

Согласно данным «Домклик» Сбербанка, в августе количество выдач ипотечных кредитов по льготным программам составило около 24,5 тыс., что на 47% больше, чем в июле.

Этот показатель также выше значений первых месяцев текущего года: в первом квартале месячное количество выдач по льготным программам лежало в диапазоне 19-21 тыс.

Аналитики отмечают, что доля льготной ипотеки в общем количестве выдач также увеличилась и составила 47% после 34% месяцем ранее. При этом, текущее значение ниже показателей ажиотажных мая и июня - последних месяцев действия «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки» (в мае показатель достиг 63%, в июне — 76%).

Однако это значение не отстаёт от уровня первого квартала этого года (38−48%) и заметно выше значений первого полугодия прошлого года (30−38%) - периода до повышения ключевой ставки и, как следствие, начала аномально высокого спроса на льготные ипотечные кредиты.

Для возвращения инфляции к 4% Центробанк готов к дальнейшему повышению ключевой ставки.

Об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина по итогам заседания совета директоров ЦБ.

«Мы считаем необходимым вернуть инфляцию к 4% в следующем году. Для этого мы готовы сохранять денежно-кредитные условия жесткими столько, сколько потребуется. Мы также готовы продолжить повышение ключевой ставки», - сообщила она.

Глава Центробанка отметила, что только при низкой инфляции будут доступны долгосрочные кредиты. При высокой инфляции такие кредиты, включая ипотеку, будут дорогими для большинства заемщиков, так как в цену таких кредитов включается инфляционная составляющая.

Напомним, совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19% годовых.

Аналитики «Домклик» Сбербанка установили, что спрос на строительство домов по программе «Семейная ипотека» в августе существенно сократился по сравнению с первым полугодием 2024 года.

По их данным, если в первые шесть месяцев доля рынка ИЖС в общем количестве выдач по семейной ипотеке составляла 23%, то в августе - 4,2%. Сокращение сегмента отмечается практически во всех регионах страны, но больше всего - в Республиках Башкортостан (с 43% в первом полугодии до 7% в августе) и Татарстан (с 42% до 6%).

Аналитики полагают, что причина сокращения спроса может быть в одном из нововведений в условиях «Семейной ипотеки»: теперь оформить льготный кредит на строительство дома можно только при использовании счетов эскроу.

В 2024 году вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал значительное смещение интересов покупателей к доступному жилью.

Об этом сообщила генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.

По ее словам, возрастание спроса на недорогие квартиры стало основным трендом, что отразилось в многочисленных запросах на покупку недвижимости с минимальными затратами.

«Большинство запросов, с которыми мы столкнулись в этом году, были связаны с поиском бюджетных вариантов. Это указывает на растущую потребность в доступном жилье, особенно среди тех, кто ограничен в финансовых возможностях», - отметила эксперт.

Аналитический центр «Домклик» Сбербанка выяснил, сколько в среднем требуется времени для продажи квартиры на рынке готового жилья.

Данные о заключенных ипотечных сделках в июле показали, что скорость продажи в значительной степени зависит от размеров квартиры и количества комнат в ней.

По данным экспертов, быстрее всего на сегодняшний день продаются однокомнатные квартиры: средний срок экспозиции по России составил 56 дней. Затем идут двухкомнатные квартиры: срок реализации - 69 дней. Наиболее затратной по времени является продажа крупногабаритной квартиры (3 комнаты и более): период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 87 дней.

Стоимость жилья на фоне высоких ипотечных ставок может снизиться на 10-15% в среднесрочной перспективе.

Об этом заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Рынок перегрет, ипотека дорогая, спрос снижается. Падение цен на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально. Если, конечно, не начнется гиперинфляция», - отметил эксперт.

Несмотря на сокращение программ льготного ипотечного кредитования, доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью в Петербурге остается высокой, отмечают специалисты IBC Real Estate.

По их данным, с начала 2024 года по середину августа 64% в общем объеме инвестиций пришлись на подобные транзакции, что является одной из максимальных отметок более чем за 10-летнюю историю наблюдений. Для сравнения, за предыдущие 10 лет среднегодовой показатель составлял 41%.

«Рынок недвижимости достаточно инертный, поэтому замедление инвестиционной активности жилых застройщиков, мы увидим ближе к концу года», - считает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Помимо этого, по его словам, на настроение инвесторов будет оказывать влияние продолжающийся период высокой ключевой ставки, которая в июле достигла 18% годовых.

«Ввиду высоких ставок кредитования покупатели вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов», - отметил эксперт.

ВТБ начал выдавать кредиты по льготной программе семейной ипотеки на новых условиях с учетом установленных изменений.

Получить кредит смогут те, у кого есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка для всех регионов единая - 6% годовых.

Новая семейная ипотека также доступна клиентам с двумя несовершеннолетними детьми, которые покупают квартиры в городах численностью до 50 тысяч человек (кроме Московской и Ленинградской областей) или в регионах с низким объемом строительства. Кроме того, условиями программы могут воспользоваться заемщики, воспитывающие ребенка-инвалида.

Оформление льготного кредита доступно один раз. Сумма кредита может достигать 12 млн рублей при покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях. В остальных регионах - до 6 млн рублей.

За первое полугодие 2024 года на строительство частных домов в России было оформлено порядка 86 тыс. кредитов относительно 37,2 тыс. за аналогичный период 2023 года.

Об этом сообщил заместитель генерального директора «Дом.рф» Алексей Ниденс.

«При этом практически каждый третий кредит на ИЖС в этом году был выдан именно по программе «Семейной ипотеки». Всего же с момента запуска программы с ее помощью начали строительство частного дома более 63 тыс. российских семей», - отметил он.

Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.

При этом построить дом можно на всей территории России, но только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.

В середине июня нынешнего года на рынке аренды элитного жилья в Петербурге отмечается заметный прирост предложения, отмечают специалисты компании «Intermark Аренда».

По их данным, по сравнению с апрелем нынешнего года этот показатель вырос на 25%.

Эксперты обращают внимание, что последний раз столь стремительное увеличение рынка наблюдалось в начале года, после чего последовало его снижение. Число объявлений о сдаче квартир от собственников стало расти в мае после окончания праздников и к середине июня достигло максимальных в этом году значений.

Президент России Владимир Путин поручил расширить условия программы семейной ипотеки.

Об этом глава государства сообщил сегодня в ходе пленарного заседания XXVII Петербургского международного экономического форума.

Он напомнил, что до 2030 года продлено действие семейной ипотеки. Льготный кредит по ставке 6% годовых могут получить все российские семьи, где растут дети в возрасте до шести лет.

«Предлагаю здесь дополнительные специальные решения в социальной сфере для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен. Здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под шесть процентов – независимо от возраста детей. Единственное условие: чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки», - заявил Владимир Путин.

«И еще. Такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом. Это особенно важно для больших, многодетных семей. Прошу правительство запустить эти программы уже с 1 июля текущего года», - добавил он.

Провала строительного рынка в РФ из-за отмены массовой льготной ипотеки не будет, заявила накануне на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина.

«Очень много страшилок рисуется для того, чтобы, видимо, были эти массовые программы льготной ипотеки, которые чаще выливаются не в рост доступности жилья, а в рост цен, прибылей строительного сектора. Мы ожидаем, что ипотека будет продолжать расти, но не темпами 30 плюс процентов, а более сбалансированными темпами», - приводит ее слова РИА «Новости».

«Что касается влияния на строительный сектор - мы считаем, этот рынок будет расти, не будет никакого провала рынка... Мы не ожидаем, что будут массовые высвобождения людей», - добавила глава Центробанка.

Напомним, запущенная на рынке первичного жилья в 2020 году программа льготной ипотеки с господдержкой на приобретение новостроек со ставкой 8% годовых завершается 1 июля нынешнего года.

По данным опроса ВТБ и банка «Открытие» в преддверии ПМЭФ-2024, в этом году оформить кредит планируют менее четверти россиян. При этом за ипотекой намерены обратиться 6% из них.

Больше всего желающих оформить жилищные кредиты проживает в Приволжском федеральном округе (10%).

Наибольшим спросом у респондентов пользуются квартиры в новостройке: такие объекты в этом году намерены купить более 44% опрошенных. Чуть более трети (36%) планируют приобрести вторичное жилье, четверть потратят полученные в банке средства на строительство или покупку загородного дома. Примерно каждый десятый собирается переехать в другой регион и купить жилье там, а 6% пока думают над тем, какой вид недвижимости выбрать.

При этом половина из тех, кто планирует оформить ипотеку, готовы воспользоваться целевым вкладом для накопления на покупку жилья в случае получения более выгодной ставки по кредиту. Законопроект о жилищных вкладах, которые должны упростить россиянам приобретение недвижимости, в настоящее время находится на рассмотрении Госдумы. Для 43% для принятия решения по целевому вкладу необходимо больше информации. И только 7% отрицательно отнеслись к идее его оформления, так как не видят в этом выгоды.

Опрос проведен 1-12 мая 2024 года по репрезентативной выборке среди 1500 человек в возрасте от 18 лет в городах России с населением более 100 тысяч человек.

В Невском районе Петербурга продолжается строительство автодороги с новым мостом через реку Утка, который обеспечит транспортную доступность новых кварталов жилой и общественно-деловой застройки.

Перспективная пропускная способность объекта превысит 14 тыс. объектов  в сутки, что в 1,5 раза больше существующего показателя.

На данный момент специалисты осуществляют бетонирование опор будущего железобетонного моста. На сегодняшний день уже уложено порядка 200 кубометров конструктивного бетона. Выполнено бетонирование ростверков и тел опор, производится устройство насадок. Основные строительно-монтажные работы планируется завершить уже в этом году.

Старый мост был полностью разобран, сейчас жители пользуются временной переправой, на которой предусмотрен тротуар, отгороженный парапетным ограждением, для пешеходов. В дальнейшем русло реки Утка будет очищено, спланировано и укреплено каменным материалом.