Поскольку за последние несколько лет цены на стройматериалы и технику ощутимо выросли, покупатели первичного жилья стали активнее проявлять интерес к квартирам с уже готовой чистовой отделкой и мебелью.

Об этом рассказала руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Светлана Московченко.

«Тенденция наблюдается не только в Петербурге или Москве, но и, например, в Краснодарском крае. Полагаем, что в скором времени она станет актуальна и для других регионов России, особенно учитывая, что квартиру с отделкой можно приобрести в ипотеку, то есть комфортно разнести по времени расходы на ремонт», – считает эксперт.

По данным консалтингового центра, на сегодняшний день в новостройках Петербурга продается около 5% квартир с меблировкой, но их доля постепенно растёт. На конец августа 2023 года спрос на дозаказ мебельных сетов в компании вырос на 49% с начала года, что в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Последние два года спрос на премиальное жилье в Санкт-Петербурге остаётся стабильным, отмечают аналитики Nikoliers.

По их данным, в первом полугодии 2023 года на первичном рынке в этом сегменте было заключено 366 ДДУ, за аналогичный период 2022 года – 348 ДДУ. В лидерах по объёму спроса на квартиры в премиум-сегменте, как и последние годы, – Петроградский район, на него с января по июнь пришлось 40% покупок из общего количества сделок.

Для сравнения, на Московский район в первом полугодии 2023 года пришлось 28% от объёма спроса в премиальном сегменте, на Василеостровский район – 21%, на Центральный – 7%.

По данным экспертов, самой популярной локацией у покупателей жилья премиум-класса является Петровский остров. За шесть месяцев там было куплено 90 квартир. Таким образом, каждая четвертая премиальная квартира, приобретенная на первичном рынке Петербурга, находится на Петровском острове.

Банк «Открытие» с начала 2023 года выдал 21 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 100 млрд рублей.

По сравнению с соответствующим периодом 2022 года количество сделок выросло в два раза, а объемы выдач увеличились в 2,5 раза.

Портфель ипотечных кредитов банка достиг 400 млрд рублей. На долю льготных ипотечных кредитов приходится 66% в объеме выдач и 58% в количестве продаж.

По данным банка «Открытие», чаще всего ипотечные сделки проводятся в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Татарстане, Краснодарском крае и Свердловской области.

«Последние месяцы мы видим повышенный спрос на льготную ипотеку: в сравнении с 2022 годом рост составил полтора раза, с 2021 годом - два раза. Наиболее популярной программой является «Семейная ипотека», которая занимает 26% в структуре выдач банка», - отметил заместитель президента-председателя правления банка «Открытие» Юрий Андресов.

Правительство РФ внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроект, согласно которому сдавать квартиру посуточно можно будет только в случае, если это не создает неудобств соседям.

Соответствующие поправки в жилищный кодекс разработаны в соответствии с постановлением Конституционного суда, предписавшему законодателю установить четкие требования к посуточному найму с тем, чтобы очертить границу, где заканчивается краткосрочная аренда и начинаются гостиничные услуги.

Как сообщает «Парламентская газета», по мнению КС необходимо внести нормы, позволяющие определить и каких условиях посуточная аренда в многоквартирных домах запрещена, а при каких - нет.

В этой связи в правительстве предложили  установить, что собственник вправе сдавать квартиру «при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Такая деятельность не должна создавать для иных жильцов дома «неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме».

Объем проектного финансирования строительства жилья в России с января по июль 2023 года вырос на 13,2% до 13,7 трлн рублей, а выборка кредитных средств – на 12,5%, до 700 млрд рублей.

Об этом рассказал директор подразделения «Диджитал» банка «Дом.рф» Олег Комлик.

Он отметил, что строительная активность девелоперов выросла как по новым, так и по текущим проектам. Следствием активизации продаж жилья в новостройках стал рост притока средств на счета эскроу: средний месячный объем составил 267 млрд рублей в первом полугодии. Восходящий тренд прослеживается с марта текущего года.

С начала 2023 года на семьи с детьми пришлось около половины выданных банком «Дом.рф» ипотечных кредитов.

С помощью программ банка, в том числе с господдержкой, жилищные условия улучшили больше 11,5 тыс. семей с детьми, а объем кредитования превысил 65 млрд рублей.

Практически в половине случаев (48%) ипотеку оформляли родители с одним ребенком. Также среди заёмщиков – семьи с двумя (41%), тремя и более (11%) детьми.

«Спрос на ипотеку со стороны заемщиков с детьми с начала года вырос практически на четверть по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Это связано с расширением условий «Семейной ипотеки», а также с использованием таких мер господдержки как материнский капитал, выплаты многодетным семьям и других. Ожидаем усиления данной тенденции благодаря реализации обсуждаемых на государственном уровне адресных инициатив», – рассказал заместитель председателя правления банка «Дом.рф»Алексей Косяков.

Большинство заемщиков с детьми воспользовались «Семейной ипотекой» – таковых 54%. По «Льготной на новостройки» жилищные кредиты оформили 14%, еще 12% – по программе для ИТ-специалистов. На стандартную программу покупки готового жилья пришлось 11,5%, строящегося без господдержки – около 5%.

В июле 2023 года на рынок Санкт-Петербурга выведено 11 объектов от трех застройщиков. Это 4,69 тыс. квартир совокупной площадью 181 тыс. кв. м, подсчитали аналитики портала ЕРЗ.

По сравнению с июлем 2022 года количество новых объектов в регионе уменьшилось на 8,3%. По сравнению с июнем нынешнего года количество выведенных на рынок объектов снизилось на 48%.

С начала года на рынок Петербурга выведено 92 объекта (на 61,4% больше, чем за аналогичный период 2022 года), или 32 тыс. квартир суммарной площадью 1,32 млн кв. м

В среднем с начала 2023 года на рынок региона ежедневно выводилась 151 квартира, что на 36% больше, чем в 2022 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Петербурга будет выведено 55,1 тыс. квартир.

Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июлем 2022 года уменьшилась на 29%.

По количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Санкт-Петербург занимает восьмое место в стране, а по площади новых объектов пятое место. На регион пришлось 5,4% жилья, выведенного на рынок за месяц.

Государственная административно-техническая инспекция сообщила о планируемых ограничениях и закрытиях дорожного движения в Петербурге.

Так, в Петродворцовом районе с 10 августа по 23 сентября в связи с производством работ по реконструкции инженерных сетей закрывается движение транспорта по улице Аврова у Эрлеровского бульвара в Петергофе.

А в Центральном районе с 10 августа по 15 октября в связи с производством работ по установке временных ограждений ограничивается движение транспорта у дома 10/30 литера А по 10-й Советской улице.

Аналитики Группы Аквилон и «БЕСТ-Новострой» отмечают увеличение спроса на квартиры с европланировками.

Сейчас доля таких объектов в продажах составляет от 65% до 85% в зависимости от региона и системы подсчета. При этом анализ реальных сделок в новостройках комфорт- и бизнес-класса за последний год развенчивает миф, что европланировки - это «молодежный» формат жилья.

Квартиры евроформата примерно в равной степени популярны у всех возрастных групп. По данным Группы Аквилон, такой тип квартир выбирают 65% покупателей до 25 лет и 69% людей старше 65 лет. В остальных возрастных категориях 67-68% клиентов отдают предпочтение евроформату.

Молодые покупатели не всегда выбирают самые компактные лоты. Так, если в общем количестве сделок доля самой юной возрастной группы (до 25 лет) составляет 3,5%, то в продажах студий - всего 3,1%. Однокомнатные квартиры при этом выбирают 4,2% молодой аудитории. Доля покупателей в возрасте 26-35 лет в общем объеме продаж составляет 27%, при этом в сделках со студиями на них приходится только 23%, а с трехкомнатными евро-квартирами - 35%.

Аналитики Группы Аквилон отмечают, что в последние годы популярность евроформата выросла в обеих столицах. В московских сделках девелопера с 2019 года их доля увеличилась на 8,5%, в Санкт-Петербурге – на 18% с 2017 года.

По данным Росстата, цены на строительные материалы в России в июле 2023 года выросли по сравнению с июнем на 0,88%.

В частности, металлочерепица подорожала на 4,8%, цемент тарированный – на 3,3%, гипсокартон – на 1,9%, плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные – на 1,5%, доски обрезные – на 1,3%. При этом цены на линолеум снизились на 0,3%.

Вместе с тем, в июле 2023 года цены на стройматериалы снизились по сравнению с июлем 2022-го на 2,21%.

Напомним, в июне 2023 года цены на строительные материалы выросли по сравнению с маем на 1,08%.

Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной политики в сфере защиты семьи и детей, состоявшегося 18 апреля 2023 года.

Так, правительству РФ поручено представить предложения о дополнительных мерах социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций, в частности о предоставлении льготных ипотечных кредитов таким педагогическим работникам.

Это поручение президента необходимо выполнить в срок до 1 ноября текущего года. Ответственным за его выполнение назначен председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), во втором квартале 2023 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти продано 2,6 тысяч объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов.

«Объем спроса вырос в два раза по сравнению с первым кварталом и сопоставим с темпами продаж в 2020-2021 годах, когда за квартал заключали 2,5-3,2 тысячи сделок», - рассказала директор консалтингового центра Ольга Трошева.

Как и в предыдущие периоды, во втором квартале на загородном рынке чаще всего приобретали участки без подряда. Более трети всех участков без подряда реализовано по цене 100-200 тыс. рублей за сотку земли со средним бюджетом покупки 1,4 млн рублей.

Четверть всех сделок с участками без подряда пришлась на поселки в удалении до 20 км от КАД, почти половина всех сделок – в зоне 20-40 км. Поселки в удаленных локациях (свыше 80 км) продолжают пользоваться ограниченным спросом – всего 7% сделок.

На начало июля на первичном загородном рынке продажи открыты в 329 поселках всех форматов (коттеджи, участки, таунхаусы) – это 15,3 тысячи объектов. Предложение находится на историческом минимуме, в том числе в связи с высоким спросом. Основа предложения – участки без подряда (79%).

В Петербурге спустя месяц после предоставления дополнительного финансирования на содействие семьям с детьми-инвалидами в приобретении жилья, 132 семьи уже получили социальные выплаты на общую сумму 1,39 млрд рублей.

В конце июня 2023 года губернатор Александр Беглов распорядился направить из городского бюджета дополнительно 1,94 млрд рублей на решение жилищных вопросов нуждающихся семей, воспитывающих детей с ограниченными возможностями. На эти средства социальными выплатами будет обеспечено около 200 семей.

«Дополнительное финансирование позволит нам оказать содействие всем семьям с детьми-инвалидами, обратившимся на сегодняшний день в «Горжилобмен» за социальными выплатами», - сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Анатолий Повелий.

Все заявители этой категории будут обеспечены выплатами до конца августа.

Ранее в начале 2023 года социальные выплаты на приобретение или строительство жилья получили еще 39 семей, воспитывающих детей-инвалидов на общую сумму в 400 млн рублей. Вместе с дополнительно выделенными средствами бюджет данной категории составит 2,34 млрд рублей. Это рекордная сумма, когда-либо выделявшаяся городом на решение жилищного вопроса семей с ребенком-инвалидом. Средний размер социальной выплаты составит около 10 млн рублей на одну семью.

Спрос ипотечных заемщиков сместился в пользу вторичного рынка, что видно по более значительному росту выдач в июне рыночной ипотеки (+11%) по сравнению со льготной (+6%).

Об этом говорится в информационно-аналитическом материале Банка России «О развитии банковского сектора Российской Федерации в июне 2023 года».

По мнению аналитиков, перераспределение спроса на вторичный рынок связано с опережающим ростом цен на первичном, что вместе с возможностью купить квартиру с готовым ремонтом и мебелью может делать «вторичку» несколько привлекательнее.

Дополнительно на первичный рынок, по предположениям экспертов, влияет ужесточение с 01.06.2023 некоторых подходов в макропруденциальном регулировании – в частности, новое требование о первоначальном взносе не менее 20% (30% с 01.01.2024) для неприменения макронадбавок по льготным кредитам с господдержкой.

В апреле-июне 2023 года в России было заключено около 150 тыс. сделок по договору долевого участия (ДДУ) на покупку квартир – это на 17% больше, чем в предыдущем квартале.

В соответствии с данными проектных деклараций в системе наш.дом.рф, год к году рост составил 40%, по отношению ко второму кварталу рекордного 2021 года показатель все еще ниже, на 25%.

Наибольший рост продаж по отношению к предыдущему кварталу зафиксирован в Сибирском и Уральском федеральных округах – в Новосибирской (в 1,3 раза), Тюменской (в 1,3 раза), Свердловской областях (в 1,2 раза). В остальных крупных регионах (Татарстан, Приморский, Краснодарский края) динамика близка к среднероссийской. Слабее всего продажи выросли в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – в пределах 10%, а в Ленобласти они и вовсе сократились.

Срок реализации непроданного строящегося жилья при текущих темпах продаж составляет 29 месяцев (против 34 месяцев в первом квартале этого года). Быстрее всего жилье продается в Сибири (21 мес.) и на Урале (24 мес.), медленнее всего – в Северо-Западном (38 мес.) и Южном федеральных округах (32 мес.).

«Темп реализации квартир в строящихся домах отражает баланс спроса и предложения на рынке. Текущий уровень продаж является неплохим – рынок в целом пришел в равновесие после дефицита новостроек в 2020-2021 годов и рисков затоваренности «первичкой» в 2022 году», – отметил вице-президент банка «Дом.рф» Игорь Кузавов.