Главная » Новости » Недвижимость

В категории материалов: 120
Показано материалов: 1-15
Страницы: 1 2 3 ... 7 8 »

Сортировать по: Дате · Названию · Рейтингу · Комментариям · Загрузкам · Просмотрам

На рынке офисной недвижимости Петербурга в настоящее время сложилась необычная ситуация, отмечают аналитики консалтинговой компании Bright Rich CORFAC International.

Несмотря на то, что за девять месяцев нынешнего года объем вакансии в этом сегменте вырос на 43%, заявленные ставки аренды остаются без особых изменений.

По данным компании, объем вакансии за третий квартал вырос на 3,5%, до 432,73 тыс. кв. м. При этом объем предложения офисных блоков площадью от 500 до 1000 кв. м вырос на 25%, а блоков площадью от 1 до 3 тыс. кв. м – на 33%.

Такие изменения, по мнению экспертов, связаны с освобождением западными компаниями крупных офисных площадей, а также с тенденцией к оптимизации арендаторами занимаемых площадей.

Партнер Bright Rich CORFAC International Виктор Заглумин, отмечает, что хотя заявленная ставка аренды на фоне роста вакансии не снижается, что вроде бы противоречит закону спроса и предложения, в ходе переговоров собственники бизнес-центров соглашаются на дисконт.

 

Так, арендодатель может быть готов сделать скидку, например, в случае оперативного подписания договора аренды, особенно долгосрочного; при высокой вакансии в бизнес-центре; в том случае, если арендатор крупный и надежный. Сейчас таковыми считаются в том числе государственные компании и компании с госучастием.

Недвижимость | Просмотров: 49 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 24.10.2022 | Комментарии (0)

Правительство сократило сроки согласования документов территориального планирования, необходимых для создания комфортной городской среды.

Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

Теперь срок согласования изменений в схемы территориального планирования регионов будет составлять не более 10 дней (ранее - не более 1 месяца). Это касается проектов строительства, которые реализуются за счёт бюджетных средств, реконструкции объектов регионального значения и приведения региональных схем территориального планирования в соответствие с документами территориального планирования России. Во всех остальных случаях согласование изменений в схемы территориального планирования будет занимать не более 20 дней (ранее - не более 1 месяца).

Кроме того, подготовка, согласование и опубликование проекта схемы территориального планирования теперь будет проходить в электронном виде - с помощью федеральной государственной информационной системы территориального планирования.

Предполагается, что это упростит процедуру согласования и позволит органам власти и организациям, отвечающим за территориальное планирование, более оперативно взаимодействовать между собой, а значит - быстрее принимать решения, необходимые для развития территорий.

Недвижимость | Просмотров: 62 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 24.10.2022 | Комментарии (0)

Президент России Владимир Путин утвердил изменения в закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты.

Документ повышает кредитное качество ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и упрощает выдачу ипотечных закладных при покупке жилья на первичном рынке и их последующую секьюритизацию.

Согласно документу, переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика. Закон также позволяет использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без повторного привлечения оценщика. Разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%.

«За первые 9 месяцев 2022 года более 45% в ипотечной выдаче, или 1,4 трлн рублей, составили кредиты на первичном рынке жилья. При выдаче кредитов под залог прав по ДДУ, как правило, не оформляется закладная, что не позволяет их секьюритизировать. Законодательные новшества будут способствовать увеличению объема кредитов, доступных для секьюритизации. Банки смогут быстро рефинансировать закладные, выданные на первичном рынке жилья, через выпуск ИЦБ без дополнительных операционных затрат и не ухудшая клиентский опыт своих ипотечных заёмщиков», - сообщила директор подразделения «Секьюритизация» «Дом.рф» Елена Музыкина.

Закон также вносит изменения, которые дополнительно повышают надежность ипотечных облигаций. Теперь денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счете, открытом в одном из уполномоченных банков. Тем самым они будут лучше защищены в случае банкротства кредитной организации. Распоряжение средствами продолжит контролироваться специализированным депозитарием ипотечного покрытия.

Недвижимость | Просмотров: 41 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 24.10.2022 | Комментарии (0)

Ипотечный рынок в России по итогам нынешнего года может вырасти в пределах 20% при условии сохранения набранных к настоящему времени темпов.

Об этом накануне в кулуарах XIX Международного банковского форума «Банки России - XXI век» рассказал журналистам глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

«По ипотеке можем там под 20% добраться, может, чуть ниже. Изначально наш прогноз был 13-18%, но, наверное, по верхней планке пойдём, может, даже чуть превысим, если те темпы, которые сейчас есть, будут продолжаться», - приводит его слова РИА «Новости».

Напомним, по данным Центробанка, темпы роста ипотечного рынка в России в августе ускорились до 2% с июльских 1,3%, что соответствует среднемесячному приросту за 2021 год.

Недвижимость | Просмотров: 60 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 29.09.2022 | Комментарии (0)

Сбербанк продолжает снижать минимальный размер первоначального взноса по собственным ипотечным программам.

Теперь для покупки квартиры, находящейся в залоге другого банка, достаточно предоставить собственные средства в размере 10% от её стоимости.

Кредитуемым объектом недвижимости должна быть квартира, расположенная в многоквартирном доме (за исключением таун-хаусов и домов с внешними деревянными стенами).

Процентная ставка по программе составляет от 9,9% годовых, максимальная сумма кредита - 100 млн рублей, а максимальный срок - 30 лет.

«Раньше размер первоначального взноса заёмщика должен был быть достаточным для погашения задолженности продавца в банке, а теперь мы снизили минимальный взнос до стандартных по данной программе 10% от полной стоимости жилья», - пояснил вице-президент Сбербанка Николай Васёв.

 

Напомним, ранее Сбербанк уменьшил с 15% до 10% минимальный размер первоначального взноса на вторичное жильё, не обременённое залогом.

Недвижимость | Просмотров: 59 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 29.09.2022 | Комментарии (0)

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за девять месяцев 2022 года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4% и составил 229 млрд рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia.

Эксперты отмечают, что активность иностранных инвесторов остается на низком уровне – по итогам рассматриваемого периода доля зарубежного капитала составила 2,5% от общего объема инвестиций.

По объему вложенных средств по-прежнему лидируют площадки под девелопмент (47% всех инвестиций), за ними следует офисная недвижимость (24%), на третьем месте – складская недвижимость (12%). Больше всего инвестиционных сделок было совершено в Москве – 71%, на Санкт-Петербург пришлось 22%, на остальные регионы – 7%.

Среди инвесторов наибольшую активность продемонстрировали девелоперы (55%), инвестиционные компании и частные инвесторы (29%), а также выросла доля конечных пользователей – до 14% по сравнению с 2% годом ранее.

Недвижимость | Просмотров: 65 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 29.09.2022 | Комментарии (0)

За год с сентября 2021 года аренда квартир площадью до 32 кв. м подорожала в 67 крупных городах России из 70 исследованных специалистами федерального портала «Мир квартир».

По их данным, сейчас самые дорогие квартиры такой площади сдаются в Москве – за 35,899 тыс. рублей в месяц, в Сочи (30,532 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (23,765 тыс. рублей), Московской области (23,12 тыс. рублей) и Хабаровске (22,13 тыс. рублей).

Дешевле всего аренда малогабаритных квартир обходится в Волжском (8500 рублей в месяц), Саранске (8669 рублей), Пензе (8739 рублей), Брянске (9355 рублей) и Кургане (9742 рублей).

В Москве арендные студии и небольшие «однушки» с сентября прошлого года подорожали на 11,5%, в Московской области – на 14,6%, в Санкт-Петербурге – на 4,4%.

В среднем студия или маленькая однокомнатная квартира сдается за 14,437 тыс. рублей в месяц, что на 10,9% дороже, чем год назад.

 

«На фоне снижения спроса на покупку недвижимости возрастает спрос на аренду. На маленькие квартиры он растет особенно резко - как на самые экономичные, во все более сложных обстоятельствах, с которыми сталкивается население», - отметил генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Недвижимость | Просмотров: 64 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 29.09.2022 | Комментарии (0)

Депутаты Государственной Думы РФ на состоявшемся сегодня пленарном заседании приняли во втором и третьем чтениях изменения, в соответствии с которыми призванные в рамках частичной мобилизации граждане, взявшие кредит до призыва на военную службу, смогут оформить кредитные каникулы.

Ко второму чтению уточнен круг лиц, подпадающих под действие закона: помимо мобилизованных это контрактники и добровольцы. Кредитные каникулы смогут оформить граждане, заключившие контракт не только с Минобороны, но также с Росгвардией, МЧС, ФСБ и рядом других служб. Закон будет распространяться и на пограничников, которые находятся на территории РФ, но задействованы в СВО. Воспользоваться отсрочкой также смогут индивидуальные предприниматели.

Также это право будет распространено на членов семей мобилизованных, включая супругов, а также на лиц, находящихся у них на иждивении.

В соответствии с законопроектом, военнослужащему-заемщику предоставляется право обратиться к кредитору с требованием об изменении условий договора, предусматривающим приостановление исполнения обязательств на срок, не превышающий срока военной службы, или об уменьшении размера платежей в течение льготного периода.

Сделать это возможно будет в любой момент в течение действия договора, но не позднее 31 декабря 2023 года и только в том случае, если по этому кредиту отсрочка ранее не предоставлялась. Каникулы могут быть установлены не ранее 21 сентября. Ограничение «одни каникулы на один кредит» на мобилизованных не распространится.

 

При освобождении от уплаты кредита при гибели мобилизованного или получения им инвалидности I группы кредит будет списан целиком.

Недвижимость | Просмотров: 41 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 29.09.2022 | Комментарии (0)

С 1 февраля 2023 года материнский капитал будет проиндексирован по уровню фактической инфляции.

О том, насколько повысится размер выплат, рассказал министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.

«Проектом бюджета предусмотрена индексация, с учетом которой материнский капитал на первого ребенка будет увеличен на 65 тыс. рублей и составит 589,5 тысяч рублей, на второго ребенка – на 85,9 тыс. рублей и составит 779 тысяч рублей», - сообщил он.

При этом, если семья уже оформляла материнский капитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго ребенка составит 189,5 тыс. рублей, что на 20,9 тыс. руб. больше, чем в 2022 году.

Общий объем средств на предоставление маткапитала запланирован в проекте бюджета Социального фонда на 2023 год в сумме 550,7 млрд рублей.

 

Напомним, программа материнского (семейного) капитала реализуется в России с 1 января 2007 года и является сегодня частью национального проекта «Демография». Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, оплату образования, товары и услуги для детей с инвалидностью, пенсионные накопления матери. С 1 января 2020 года маткапиталом могут воспользоваться семьи, в которых родился не только второй, но и первый ребенок. Начиная с 2023 года, полномочия по выдаче маткапитала перейдут от Пенсионного фонда единому Социальному фонду России.

Недвижимость | Просмотров: 50 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 29.09.2022 | Комментарии (0)

Правительство РФ запускает новый инструмент поддержки предприятий промышленности – программу промышленной ипотеки.

Об этом сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе сегодняшнего совещания с вице-премьерами.

По его словам, соответствующее постановление уже подготовлено.

«Российские организации смогут получить долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости. Мы рассчитываем, что такой инструмент позволит промышленным предприятиям оптимизировать расходы на приобретение новых помещений – а это, как правило, весьма затратная часть сметы, – поддержать интерес к расширению производства, запуску перспективных проектов, созданию новых рабочих мест», - отметил глава правительства.

О параметрах новой ипотечной программы рассказал в ходе совещания заместитель председателя правительства РФ Денис Мантуров.

 

«Кредиты на покупку площадок, обеспеченных инфраструктурой, будем выдавать на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Это базовый сценарий. При этом для инновационных технологических компаний ставка будет ещё ниже - 3%. Их реестр согласно разработанным, абсолютно прозрачным критериям формирует Минэкономразвития», - сообщил он.

«Опираясь на среднюю по стране стоимость промышленных площадей, мы предлагаем верхнюю планку льготного кредита установить в 500 млн рублей. Эта сумма вполне обеспечит приобретение до 10 тыс. кв. м производственной недвижимости. Примерно столько достаточно на сегодняшний день для размещения небольшого, среднего размера завода либо нескольких цехов крупного предприятия», - добавил вице-премьер.

Недвижимость | Просмотров: 69 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 08.09.2022 | Комментарии (0)

К концу 2022 года портфель ипотеки на российском рынке достигнет рекордных 14,8 трлн рублей, а его доля составит 53% в общем портфеле кредитов физлиц, впервые превысив неипотечные кредиты, которые достигнут 12,9 трлн рублей.

Об этом в рамках ВЭФ заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

По прогнозам ВТБ, по итогам 2022 года общий размер ипотечного портфеля в России с учетом приобретенных прав и секьюритизации может увеличиться на 15% и достигнет 14,8 трлн рублей, что станет рекордным показателем за всю историю ипотечного рынка.

Топ-менеджер банка отметил, что в нашей стране население всегда в большей степени отдавало предпочтение потребительским кредитам на текущие финансовые нужды. Однако в последние несколько лет за счет активного снижения ставок, развития девелоперских проектов и благодаря мерам господдержки ипотека стала стремительно догонять необеспеченные кредиты.

«Этот год станет для российской розницы переломным, даже несмотря на турбулентность в экономике в первом полугодии. Ипотечный портфель на рынке впервые превысит неипотечный и в дальнейшем этот тренд будет только усиливаться. «Бум» строительства в нашей стране еще не пройден, а доля ипотеки в ВВП по-прежнему имеет значительный потенциал для роста», – заявил Анатолий Печатников.

Недвижимость | Просмотров: 56 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 08.09.2022 | Комментарии (0)

Эксперты аналитического центра «Домклик» Сбербанка проанализировали динамику выдач кредитов банка по «Семейной ипотеке».

Они отмечают, что востребованность этой программы значительно увеличилась после распространения ее условий на семьи с одним ребёнком в июле 2021 года. Доля выданных средств по программе в общем объёме выдач увеличилась с 4-5% в первом полугодии 2021 года до 7-9% во втором полугодии. В период экономической нестабильности в марте-апреле 2022 года показатель достиг 33-36%. В настоящее время наблюдается снижение доли выданных средств до уровня января этого года - 11%.

По данным экспертов, изменение программы «Семейная ипотека» в июле 2021 года привлекло значительное количество семей с одним ребёнком, и сегодня именно они составляют основную долю плательщиков.

По данным на август 2022 года, распределение сделок по программе выглядит следующим образом: семьи с одним ребёнком - 55,6%, семьи с двумя детьми - 33,4%, семьи с тремя детьми - 9,9%, семьи, в которых больше трёх детей, - 1,1%.

Недвижимость | Просмотров: 58 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 08.09.2022 | Комментарии (0)

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за минувший месяц на вторичном рынке жилой недвижимости Петербурга выросло предложение квартир в самой бюджетной ценовой категории.

Так, если в июле 2022 года доля квартир стоимостью не дороже 145 тыс. рублей за квадратный метр в общем объеме предложения «вторички» в Северной столице составляла 6,62%, то в августе этот показатель вырос до 9,68%.

Также отмечен рост в сегменте самых дорогих квартир, стоимостью не менее 235 тыс. рублей. Их доля в общем объеме выросла с 19,88% в июле нынешнего года до 21,73% в августе.

В остальных ценовых категориях наблюдается снижение количества предложений. Так, доля объектов стоимостью от 145 тыс. до 160 тыс. рублей за «квадрат» по итогам августа 2022 года составила 7,98% от общего объема. Основное количество квартир на вторичном рынке Петербурга – 37,8% - в настоящее время представлено объектами стоимостью от 160 тыс. до 205 тыс. рублей. Доля квартир стоимостью от 205 тыс. до 235 тыс. рублей составляет 22,8%.

Найти подходящий вариант жилья на вторичном рынке Петербурга можно в базе данных BN.ru.

Недвижимость | Просмотров: 47 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 08.09.2022 | Комментарии (0)

Цены на недвижимость в премиальных локациях Петербурга корректируются незначительно, однако в валютном эквиваленте они увеличились примерно на 30%.

Об этом сообщила директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Татьяна Любимова.

По ее словам, безусловным лидером по стоимости жилья в Петербурге остается Каменный остров, что связано с запретом на новое строительство в этой локации, вступившим в силу в 2016 году.

Эксперты Knight Frank St. Petersburg отмечают, что цена квадратного метра жилой недвижимости на Каменном острове за год увеличилась на 36% и превысила один миллион рублей. Локация традиционно считается наиболее престижной и привлекательной для приобретения элитного жилья. Среди основных преимуществ - низкая плотность застройки, уникальные виды на акваторию Невы, парковая зона, тишина, экологичность и однородная социальная среда.

Недвижимость | Просмотров: 52 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 08.09.2022 | Комментарии (0)

Самое удачное время для выбора и покупки земельного участка – осень, поскольку в этом сезоне видны все плюсы и минусы объекта.

Такое мнение высказал основатель АН Alexey Shvyrkov Agency Алексей Швырков.

«Я рекомендую покупать участки для строительства именно осенью ещё и из-за того, что приобретение в этот период позволит сделать процесс проектирования продуманным, а не скомканным из-за того, что впереди зима. Иногда люди покупают и весной участки с желанием к осени возвести фундамент, но здесь надо быть собранным и клиенту нужно иметь для этого много свободного времени», - рассказал эксперт.

По его словам, интересные предложения на рынке есть всегда, просто надо уметь их искать и быть готовым к компромиссам. Например, если основные критерии к участку соблюдены, то не стоит «тормозить» сделку из-за второстепенных требований.

Недвижимость | Просмотров: 51 | Загрузок: 0 | Добавил: oleg780 | Дата: 08.09.2022 | Комментарии (0)

1-15 16-30 31-45 ... 91-105 106-120
Аренда квартир Яндекс.Метрика
Яндекс цитирования