Ставки по программе с господдержкой будут различаться в зависимости от количества детей в семье и субъекта РФ, где будет приобретаться жилье.

В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) они составят 12% – для семей с одним ребенком, 10% – с двумя детьми, 8% – с тремя, 6% – с четырьмя и 4% – для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п. п. ниже – в диапазоне 2–10%.

Минимальный первоначальный взнос будет составлять 20%. Для кредитов с первоначальным взносом в 50% будет сохранена прежняя ставка в 6%. В этом случае на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион.

Предельный размер кредита для семей с одним ребенком в столичных регионах составит до 12 млн рублей, с двумя детьми – до 15 млн и  до 18 млн – с тремя детьми и более.

Для остальных субъектов РФ лимиты составят не более 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн с двумя детьми и до 10 млн с тремя и более.

Срок действия льготной ставки по ипотеке в России планируют ограничить 15 годами. По истечении данного периода ставка будет повышена до рыночного уровня.

По данным Центра аналитики BN.ru, в июне 2026 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости сегмента масс-маркет в Петербурге опять продемонстрировали небольшой рост.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья массового сегмента в Северной столице за истекший месяц увеличилась на 0,8% или на 1 735 рублей с квадратного метра. По итогам минувшего месяца этот показатель составил 220,2 тыс. рублей за «квадрат».

Доля объектов, цена которых меньше 195 тыс. руб. за кв. м, составила 29,9% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимал диапазон цен от 195 тыс. до 240 тыс. руб., это 34,0% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 240 тыс. до 270 тыс. составлял 21,3%. Доля дорогих объектов, цена которых превышала 270 тыс. руб. за кв. м, – 14,8% от всего предложения.

Найти подходящий вариант жилья на вторичном рынке Петербурга можно в базе данных BN.ru.

1 июля Совет Федерации утвердил поправки к статье 6.1‑1 Закона «О потребительском кредите (займе)» — они заметно усиливают поддержку семей в рамках программы ипотечных каникул. Право на отсрочку платежей сроком до полутора лет теперь есть у семей, где появился второй или последующий ребёнок — в том числе в результате усыновления. Воспользоваться льготой разрешается единожды за всё время выплаты кредита.

Особенность обновлённых правил — привязка длительности каникул к возрасту ребёнка: отсрочка предоставляется, пока малышу не исполнится полтора года. Если речь идёт об усыновлении, отсчёт начинается со дня оформления документов.

Как устроено начисление процентов

В новой схеме учтены интересы и заёмщиков, и банков. В первые полгода каникул проценты на остаток долга начисляться не будут. Начиная с седьмого месяца и вплоть до восемнадцатого проценты будут рассчитываться по ставке из кредитного договора — их нужно будет погасить уже по окончании льготного периода.

Авторы законопроекта рассчитывают, что такие условия помогут поддержать семьи, стимулировать рождаемость и уменьшить риск финансовых трудностей, способных привести к банкротству.

Что изменилось по сравнению с прежней версией программы

Программа ипотечных каникул работает в России с середины 2019 года. Первоначально она была рассчитана на заёмщиков, столкнувшихся с серьёзными финансовыми проблемами. Позднее в неё добавили льготу при рождении первого ребёнка, однако тогда максимальная продолжительность отсрочки составляла лишь 6 месяцев.

По данным Центра аналитики BN.ru, лидирующие позиции по предложению арендного жилья в Петербурге по традиционным городским районам (без учета пригородных) в настоящее время занимает Приморский район, в котором сосредоточено 16,4% от всего объема рынка.

Далее в рейтинге следуют Московский, Невский и Центральный районы с показателями 9,6%, 9,5% и 9,5% доли в общем объеме предложения, соответственно.

При этом минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, представлено во Фрунзенском (4,7%) и Кировском (2,3%) районах.

Обсуждаемая властями инициатива о привязке ставки по семейной ипотеке к количеству детей снизит продажи квартир в новостройках приблизительно на 15%.

Такое мнение высказал коммерческий директор LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный.

Наиболее реальным сценарием, судя по утечкам из Госдумы и Минстроя, является повышение до 10% годовых ставки для пар с одним ребенком, фиксация на нынешнем уровне (6%) для семей с двумя детьми и понижение до 4% для многодетных.

По словам Евгения Бескровного, среди заемщиков семейной ипотеки доминируют именно семьи с одним ребенком, и для значительной части этой категории ужесточение условий выдачи кредита станет поводом отказаться от покупки новой квартиры.

«Ведь повышение ставки более чем на треть пропорционально увеличивает и ежемесячный платеж. Например, вместо 50 тыс. рублей в месяц платить придется 68 тысяч. Соответственно, снизятся продажи на первичном рынке, особенно в сегменте масс-маркет. По нашей оценке, на 15%», - полагает эксперт.

Аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги 2025 года на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По их данным, за минувший год на загородном рынке агломерации было продано 4,8 тыс. объектов (коттеджей, участков, таунхаусов), что на 37% меньше, чем в 2024 году. Кроме того, достигнутый результат является наименьшим, начиная с 2020 года.

«Можно сказать, что ажиотаж стих и показатели вернулись к стабильным цифрам спроса десятилетней давности в размере 4-5 тыс. сделок в год», - отметила заместитель директора консалтингового центра Светлана Московченко.

Основу спроса в размере 85% все также составляют участки без обязательного подряда, данный уровень стабилен, начиная с 2013 года, и колеблется в диапазоне 80-90% в структуре продаж ежегодно.

Данные «СберИндекса» на основе ипотечных сделок Сбербанка показали, что рост цен на готовое жильё в России за декабрь 2025 года вновь ускорился - до 1% против 0,9% в ноябре и 0,7% в октябре.

Рост цен продолжается с сентября 2024 года. За 12 месяцев цены на вторичном рынке жилой недвижимости выросли на 8,2%, быстрее роста цен на первичном рынке (7,3%).  Как отмечают специалисты, в целом цены на готовое жильё продолжают сокращать отставание, вызванное большими объёмами сделок по льготным программам в 2020-2024 годах. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жильё начнёт создавать более серьёзную конкуренцию новостройкам, полагают эксперты.

В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жильё. Наиболее сильный рост за месяц отмечен в Краснодарском крае и Волгоградской области (по 1,7%), а также Ленинградской области (1,6%). Ни в одном из крупных регионов цены не снизились, сообщает пресс-служба Сбербанка.

Банк «Уралсиб» увеличил объем выдачи ипотечных кредитов за 2025 год в 1,7 раза – до 39,7 млрд рублей.

Из этого объема 18,6 млрд рублей было выдано на покупку жилья на первичном рынке. Ипотечный портфель банка по итогам 2025 года вырос со 138,3 млрд рублей до 157,3 млрд рублей.

Основной рост в этот период происходил за счет кредитования в рамках собственных программ банка. Объем таких кредитов в 2025 году вырос в 4,8 раза по сравнению с 2024 годом – до 25 млрд рублей, а доля в общем объеме выдач – до 63%. Наиболее востребованной стала программа кредитования на покупку вторичного жилья. Выдачи по программе «Семейная ипотека» за минувший год составили 14,7 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка.

В среднем по России стоимость квартиры на регулярном рынке недвижимости за ноябрь 2025 года выросла на 1,5%, до 6,6 млн рублей.

Таковы результаты исследования, которое провели специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав вторичный рынок в 70 крупнейших городах России. По их данным, цена предложения выросла в 64 городах, а в шести снизилась.

В Москве квартира на вторичке за месяц подорожала на 5,7%. В пятерку лидеров по росту показателя вошли также Чебоксары (+4,9%), Череповец (+4,3%), Киров (+4,2%) и Вологда (+3,6%). В топ-5 городов с наибольшим снижением цен на вторичное жилье попали Челябинск (–1,4%), Грозный (–0,7%), Якутск (–0,6%), Сочи (–0,5%) и Ленинградская область (–0,3%). В Подмосковье вторичка подорожала на 0,8%, в Санкт-Петербурге – на 1,7%.

Фото: pixabay.com

Конкуренция «вторички» с новостройками, где больше нет дешевой ипотеки для большинства покупателей, обострилась.

Покупатели все чаще предпочитают квартиру от собственника – просто потому, что она намного дешевле. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав вторичный рынок в 70 крупнейших городах России.

«В Москве цена «вторички» с мая все время падала, показав положительный прирост лишь в июле. Теперь цены «отыгрывают» обратно, этому способствует и активный предновогодний период – все, кто хочет закрыть сделку до конца 2025 года, активизировались. В принципе, то же касается и регионов: так, в августе цены упали в 25 городах, а сейчас только в шести», – отметил генеральный директор портала Павел Луценко.

По его словам, этому тренду способствует и то, что стоимость новостроек ушла далеко вперед. Вторичные квартиры дешевле их на целых 20%, поэтому спрос смещается в этот сегмент. Специалист также сообщил, что объем предложения на регулярном рынке сократился в ноябре на 13%.

Фото: pixabay.com

По предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, составив около 5,3 трлн рублей.

Такой прогноз представил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин.

По его словам, сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас», - полагает эксперт.

При этом, он отметил, что ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок, поскольку пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик.

Госстройнадзор Ленинградской области выдал группе «Евроинвест Девелопмент» разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 825 мест в городе Кудрово Всеволожского района.

Здание возведено на территории ЖК «ID Кудрово» в Школьном переулке. На трех этажах образовательного учреждения разместятся блоки начальных и средних классов. Помимо этого, в здании предусмотрены специализированные кабинеты химии, биологии, физики, эстетического воспитания, а также библиотека; актовый зал на 540 мест и столовая.

На прилегающей территории будут размещены стадион, футбольное поле, беговые дорожки, яма для прыжков в длину, баскетбольная площадка и площадка для гимнастики.

Фото: lenobl.ru

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, лидерами в структуре инвестиций в недвижимость России в 2025 году остаются сегменты офисной (29%), складской (21%) и жилой (20%) недвижимости.

При этом аналитики отмечают, что по сравнению с прошлым годом во всех вышеназванных сегментах наблюдается снижение объема инвестиций.

Основным фактором высокого интереса к офисной недвижимости остается приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний – такие сделки составили в 2025 году более 50% вложений.

Несмотря на снижение на 52% по сравнению с прошлым годом, текущий показатель все еще существенно (в 1,5-2 раза) превышает результаты предыдущих лет, что подтверждает устойчивый интерес инвесторов к данному сегменту.

Фото: pixabay.com

Петербургская агломерация оказалась российским рекордсменом по темпам запуска продаж жилья в новостройках.

Об этом сообщила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

По ее словам, за 10 месяцев 2025 года в самом Санкт-Петербурге было выведено в продажу около 1,5 млн кв. м - на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленинградской области - около 1,25 млн кв. м, что на 28% превышает объемы десяти месяцев 2024 года. В среднем же по России этот показатель, наоборот, упал на 17,25%.

«Ленинградская область вообще очень сильно приросла за последние три года. Если в начале 2022 года ее доля в структуре предложения нового жилья в Петербургской агломерации составляла 33%, то сейчас она выросла до 44% - соответственно, по Санкт-Петербургу она сократилась с 67% до 56%», - рассказала эксперт.

Она также отметила, что в структуре спроса доля Ленобласти за это время увеличилась с 24% до 35%. При этом, по ее словам, доля ипотечных сделок традиционно выше в области - на них в последние два месяца приходится 60-61% всех покупок жилья. В Санкт-Петербурге же в ипотеку приобретается 44-45% жилой недвижимости.

Абсолют Банк по итогам ноября 2025 года выдал рекордный объем ипотечных кредитов за текущий год, сообщает пресс-служба кредитной организации.

По сумме предоставленных кредитов на покупку недвижимости  банк  в отчетном периоде на 7% превзошел результат октября, количество проведенных сделок увеличилось на 8%.

В прошедшем месяце 93% всех выданных ипотечных кредитов были оформлены в рамках программы «Семейная ипотека». Средняя сумма кредита по госпрограмме составила 6,8 млн рублей.