В 2023 году доступность жилья на первичном рынке недвижимости в России снижаться не будет.

Такое мнение в интервью НТВ высказал генеральный директор «Дом.рф» Виталий Мутко.

«Мы видим, что сейчас непроданного жилья на рынке где-то 40 млн кв. м. Таким образом, спрос сегодня был удовлетворен, и цены начали останавливаться, и даже в реальном выражении где-то начали снижаться, в каких-то проектах. Думаю, что такой же ситуация будет в следующем году, больше снижения доступности не будет происходить», - сообщил он.

По его словам, значительное удорожание недвижимости в 2020-2021 годы было вызвано нарушением баланса спроса и предложения.

«Надо учитывать, что государство всегда макроэкономически контролирует эту ситуацию, пытается в той или иной степени поддерживать или спрос, или предложение, или в комплексе оказывает содействие рынку», - добавил глава «Дом.рф».

Льготная ипотека на новостройки вряд ли будет продлена в ее нынешнем виде, однако государство продолжит оказывать поддержку первичному рынку жилья.

Таким прогнозом поделился директор по вопросам вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Напомним, в целях поддержки жилищного строительства с конца апреля 2020 года была запущена программа льготной ипотеки с господдержкой. Действие этой программы, которая должна была завершиться 1 ноября 2020 года, было вначале продлено до 1 июля 2021 года, потом - до 1 июля 2022 года, а затем и до конца 2022 года.

«Думаю, льготная ипотека для покупки новостройки в той или иной форме все же будет поддерживаться государством, так как она необходима для обеспечения доступным жильем значительных слоев населения, например, тех же ветеранов боевых действий. Но столь широкого применения, как ранее, ожидать вряд ли стоит», - считает эксперт.

Тем не менее, по его словам, сокращение льготной ипотеки и подъем ключевой ставки Центробанка, которая ожидается в перспективе, неминуемо снизят уровень спроса на всем рынке недвижимости. Количество ипотечных сделок уменьшится, вырастут сроки экспозиции квартир.

«Однозначно теперешний рынок - это рынок покупателя. И частные продавцы, и девелоперы будут подстраиваться под его интересы и финансовые возможности», - считает эксперт.

По данным совместного исследования ВТБ и ВЦИОМ, 70% жителей российских городов-миллионников позитивно относятся к возможности приобрести свою первую квартиру или дом с помощью ипотечного кредита.

При этом для каждого второго участника опроса (46% родителей и 54% молодежи) ипотека является оптимальным вариантом. Молодежь ориентируется на опыт ближайшего окружения: если в студенчестве они реже сталкиваются с теми, кто брал ипотеку, то к 34 годам доля, имеющая таких знакомых, возрастает до 83%.

Стимулами для оформления ипотеки жители городов-миллионников называют возможность быстро получить нужную сумму (39% родителей и 46% молодежи), оперативно решить квартирный вопрос (41% и 38%) и на протяжении длительного времени постепенно выплачивать стоимость квартиры или дома (39% и 41%).

При этом ключевыми барьерами для оформления ипотеки выступают нежелание иметь долг (что особенно характерно для молодежи), отсутствие уверенности в завтрашнем дне, длительный срок выплат и потенциально высокая ставка по кредиту.

По данным Министерства строительства и ЖКХ РФ Ленинградская область заняла второе место в России по темпам решения проблемы обманутых дольщиков.

«В этом году из единого реестра проблемных объектов исключено 106 долгостроев - рекорд для региона. Благодаря этому область заняла второе место в России по темпам решения вопроса. Сбавлять набранные темпы не собираемся. До конца 2023 года восстановим права всех обманутых граждан», - сообщил зампред правительства региона Евгений Барановский.

В ходе состоявшейся накануне встречи с пострадавшими дольщиками был обсужден ход работ по пяти проблемным объектам. Так, региональный фонд за счет бюджетных средств завершает строительство жилых комплексов «Тридевяткино царство», «Рябиновый сад» и «Ванино». Для достройки двух домов последнего ЖК привлечен частный инвестор, как и для ЖК «Молодежный квартал». За счет кредитных средств ЛеноблАИЖК достраивает ЖК «Охтинский». В каждом из этих домов предстоит не только завершить строительство, но и подключить их к внешним сетям. Работа находится на контроле у Комитета госстройнадзора Ленинградской области и у прокуратуры.

Минфин, Минстрой, Центробанк и «Дом.рф» планируют к 2024 году разработать дополнительные механизмы для покупки жилья.

Об этом пишут «Известия» со ссылкой на план мероприятий по реализации принятой Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

В частности, предполагается ввести рассрочку для определенных категорий граждан.

«Рассрочка - нужный механизм, в первую очередь для определенных категорий специалистов и граждан. Логично, если каждый регион такие категории будет определять самостоятельно - в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах. Вероятно, это педагоги, медики, узкие специалисты в промышленных отраслях, специалисты IT-отрасли», - сообщил изданию член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

По его словам, рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, оплачивать проценты за граждан будут региональные власти. Это соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. Но при этом механизм даст больше гарантий, что работник задержится в регионе на гораздо больший срок.

На рынке офисной недвижимости Петербурга в настоящее время сложилась необычная ситуация, отмечают аналитики консалтинговой компании Bright Rich CORFAC International.

Несмотря на то, что за девять месяцев нынешнего года объем вакансии в этом сегменте вырос на 43%, заявленные ставки аренды остаются без особых изменений.

По данным компании, объем вакансии за третий квартал вырос на 3,5%, до 432,73 тыс. кв. м. При этом объем предложения офисных блоков площадью от 500 до 1000 кв. м вырос на 25%, а блоков площадью от 1 до 3 тыс. кв. м – на 33%.

Такие изменения, по мнению экспертов, связаны с освобождением западными компаниями крупных офисных площадей, а также с тенденцией к оптимизации арендаторами занимаемых площадей.

Партнер Bright Rich CORFAC International Виктор Заглумин, отмечает, что хотя заявленная ставка аренды на фоне роста вакансии не снижается, что вроде бы противоречит закону спроса и предложения, в ходе переговоров собственники бизнес-центров соглашаются на дисконт.

Так, арендодатель может быть готов сделать скидку, например, в случае оперативного подписания договора аренды, особенно долгосрочного; при высокой вакансии в бизнес-центре; в том случае, если арендатор крупный и надежный. Сейчас таковыми считаются в том числе государственные компании и компании с госучастием.

Правительство сократило сроки согласования документов территориального планирования, необходимых для создания комфортной городской среды.

Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

Теперь срок согласования изменений в схемы территориального планирования регионов будет составлять не более 10 дней (ранее - не более 1 месяца). Это касается проектов строительства, которые реализуются за счёт бюджетных средств, реконструкции объектов регионального значения и приведения региональных схем территориального планирования в соответствие с документами территориального планирования России. Во всех остальных случаях согласование изменений в схемы территориального планирования будет занимать не более 20 дней (ранее - не более 1 месяца).

Кроме того, подготовка, согласование и опубликование проекта схемы территориального планирования теперь будет проходить в электронном виде - с помощью федеральной государственной информационной системы территориального планирования.

Предполагается, что это упростит процедуру согласования и позволит органам власти и организациям, отвечающим за территориальное планирование, более оперативно взаимодействовать между собой, а значит - быстрее принимать решения, необходимые для развития территорий.

Президент России Владимир Путин утвердил изменения в закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты.

Документ повышает кредитное качество ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и упрощает выдачу ипотечных закладных при покупке жилья на первичном рынке и их последующую секьюритизацию.

Согласно документу, переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика. Закон также позволяет использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без повторного привлечения оценщика. Разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%.

«За первые 9 месяцев 2022 года более 45% в ипотечной выдаче, или 1,4 трлн рублей, составили кредиты на первичном рынке жилья. При выдаче кредитов под залог прав по ДДУ, как правило, не оформляется закладная, что не позволяет их секьюритизировать. Законодательные новшества будут способствовать увеличению объема кредитов, доступных для секьюритизации. Банки смогут быстро рефинансировать закладные, выданные на первичном рынке жилья, через выпуск ИЦБ без дополнительных операционных затрат и не ухудшая клиентский опыт своих ипотечных заёмщиков», - сообщила директор подразделения «Секьюритизация» «Дом.рф» Елена Музыкина.

Закон также вносит изменения, которые дополнительно повышают надежность ипотечных облигаций. Теперь денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счете, открытом в одном из уполномоченных банков. Тем самым они будут лучше защищены в случае банкротства кредитной организации. Распоряжение средствами продолжит контролироваться специализированным депозитарием ипотечного покрытия.

Ипотечный рынок в России по итогам нынешнего года может вырасти в пределах 20% при условии сохранения набранных к настоящему времени темпов.

Об этом накануне в кулуарах XIX Международного банковского форума «Банки России - XXI век» рассказал журналистам глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

«По ипотеке можем там под 20% добраться, может, чуть ниже. Изначально наш прогноз был 13-18%, но, наверное, по верхней планке пойдём, может, даже чуть превысим, если те темпы, которые сейчас есть, будут продолжаться», - приводит его слова РИА «Новости».

Напомним, по данным Центробанка, темпы роста ипотечного рынка в России в августе ускорились до 2% с июльских 1,3%, что соответствует среднемесячному приросту за 2021 год.

Сбербанк продолжает снижать минимальный размер первоначального взноса по собственным ипотечным программам.

Теперь для покупки квартиры, находящейся в залоге другого банка, достаточно предоставить собственные средства в размере 10% от её стоимости.

Кредитуемым объектом недвижимости должна быть квартира, расположенная в многоквартирном доме (за исключением таун-хаусов и домов с внешними деревянными стенами).

Процентная ставка по программе составляет от 9,9% годовых, максимальная сумма кредита - 100 млн рублей, а максимальный срок - 30 лет.

«Раньше размер первоначального взноса заёмщика должен был быть достаточным для погашения задолженности продавца в банке, а теперь мы снизили минимальный взнос до стандартных по данной программе 10% от полной стоимости жилья», - пояснил вице-президент Сбербанка Николай Васёв.

Напомним, ранее Сбербанк уменьшил с 15% до 10% минимальный размер первоначального взноса на вторичное жильё, не обременённое залогом.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за девять месяцев 2022 года снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4% и составил 229 млрд рублей, подсчитали аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia.

Эксперты отмечают, что активность иностранных инвесторов остается на низком уровне – по итогам рассматриваемого периода доля зарубежного капитала составила 2,5% от общего объема инвестиций.

По объему вложенных средств по-прежнему лидируют площадки под девелопмент (47% всех инвестиций), за ними следует офисная недвижимость (24%), на третьем месте – складская недвижимость (12%). Больше всего инвестиционных сделок было совершено в Москве – 71%, на Санкт-Петербург пришлось 22%, на остальные регионы – 7%.

Среди инвесторов наибольшую активность продемонстрировали девелоперы (55%), инвестиционные компании и частные инвесторы (29%), а также выросла доля конечных пользователей – до 14% по сравнению с 2% годом ранее.

За год с сентября 2021 года аренда квартир площадью до 32 кв. м подорожала в 67 крупных городах России из 70 исследованных специалистами федерального портала «Мир квартир».

По их данным, сейчас самые дорогие квартиры такой площади сдаются в Москве – за 35,899 тыс. рублей в месяц, в Сочи (30,532 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (23,765 тыс. рублей), Московской области (23,12 тыс. рублей) и Хабаровске (22,13 тыс. рублей).

Дешевле всего аренда малогабаритных квартир обходится в Волжском (8500 рублей в месяц), Саранске (8669 рублей), Пензе (8739 рублей), Брянске (9355 рублей) и Кургане (9742 рублей).

В Москве арендные студии и небольшие «однушки» с сентября прошлого года подорожали на 11,5%, в Московской области – на 14,6%, в Санкт-Петербурге – на 4,4%.

В среднем студия или маленькая однокомнатная квартира сдается за 14,437 тыс. рублей в месяц, что на 10,9% дороже, чем год назад.

«На фоне снижения спроса на покупку недвижимости возрастает спрос на аренду. На маленькие квартиры он растет особенно резко - как на самые экономичные, во все более сложных обстоятельствах, с которыми сталкивается население», - отметил генеральный директор федерального портала Павел Луценко.

Депутаты Государственной Думы РФ на состоявшемся сегодня пленарном заседании приняли во втором и третьем чтениях изменения, в соответствии с которыми призванные в рамках частичной мобилизации граждане, взявшие кредит до призыва на военную службу, смогут оформить кредитные каникулы.

Ко второму чтению уточнен круг лиц, подпадающих под действие закона: помимо мобилизованных это контрактники и добровольцы. Кредитные каникулы смогут оформить граждане, заключившие контракт не только с Минобороны, но также с Росгвардией, МЧС, ФСБ и рядом других служб. Закон будет распространяться и на пограничников, которые находятся на территории РФ, но задействованы в СВО. Воспользоваться отсрочкой также смогут индивидуальные предприниматели.

Также это право будет распространено на членов семей мобилизованных, включая супругов, а также на лиц, находящихся у них на иждивении.

В соответствии с законопроектом, военнослужащему-заемщику предоставляется право обратиться к кредитору с требованием об изменении условий договора, предусматривающим приостановление исполнения обязательств на срок, не превышающий срока военной службы, или об уменьшении размера платежей в течение льготного периода.

Сделать это возможно будет в любой момент в течение действия договора, но не позднее 31 декабря 2023 года и только в том случае, если по этому кредиту отсрочка ранее не предоставлялась. Каникулы могут быть установлены не ранее 21 сентября. Ограничение «одни каникулы на один кредит» на мобилизованных не распространится.

При освобождении от уплаты кредита при гибели мобилизованного или получения им инвалидности I группы кредит будет списан целиком.

С 1 февраля 2023 года материнский капитал будет проиндексирован по уровню фактической инфляции.

О том, насколько повысится размер выплат, рассказал министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков.

«Проектом бюджета предусмотрена индексация, с учетом которой материнский капитал на первого ребенка будет увеличен на 65 тыс. рублей и составит 589,5 тысяч рублей, на второго ребенка – на 85,9 тыс. рублей и составит 779 тысяч рублей», - сообщил он.

При этом, если семья уже оформляла материнский капитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго ребенка составит 189,5 тыс. рублей, что на 20,9 тыс. руб. больше, чем в 2022 году.

Общий объем средств на предоставление маткапитала запланирован в проекте бюджета Социального фонда на 2023 год в сумме 550,7 млрд рублей.

Напомним, программа материнского (семейного) капитала реализуется в России с 1 января 2007 года и является сегодня частью национального проекта «Демография». Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, оплату образования, товары и услуги для детей с инвалидностью, пенсионные накопления матери. С 1 января 2020 года маткапиталом могут воспользоваться семьи, в которых родился не только второй, но и первый ребенок. Начиная с 2023 года, полномочия по выдаче маткапитала перейдут от Пенсионного фонда единому Социальному фонду России.

Правительство РФ запускает новый инструмент поддержки предприятий промышленности – программу промышленной ипотеки.

Об этом сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе сегодняшнего совещания с вице-премьерами.

По его словам, соответствующее постановление уже подготовлено.

«Российские организации смогут получить долгосрочные льготные кредиты на покупку производственной недвижимости. Мы рассчитываем, что такой инструмент позволит промышленным предприятиям оптимизировать расходы на приобретение новых помещений – а это, как правило, весьма затратная часть сметы, – поддержать интерес к расширению производства, запуску перспективных проектов, созданию новых рабочих мест», - отметил глава правительства.

О параметрах новой ипотечной программы рассказал в ходе совещания заместитель председателя правительства РФ Денис Мантуров.

«Кредиты на покупку площадок, обеспеченных инфраструктурой, будем выдавать на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Это базовый сценарий. При этом для инновационных технологических компаний ставка будет ещё ниже - 3%. Их реестр согласно разработанным, абсолютно прозрачным критериям формирует Минэкономразвития», - сообщил он.

«Опираясь на среднюю по стране стоимость промышленных площадей, мы предлагаем верхнюю планку льготного кредита установить в 500 млн рублей. Эта сумма вполне обеспечит приобретение до 10 тыс. кв. м производственной недвижимости. Примерно столько достаточно на сегодняшний день для размещения небольшого, среднего размера завода либо нескольких цехов крупного предприятия», - добавил вице-премьер.