В Государственной Думе РФ намерены вернуться к вопросу о противодействии продаже микродолей в жилых помещениях и разрешить регистрацию только в отдельных комнатах.

Об этом сообщила журналистам на Всероссийском жилищном конгрессе заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Напомним, в июне 2022 года Госдума приняла закон, направленный на борьбу с микродолями в квартирах. Документ призван установить минимально возможные границы дробления долей в праве собственности. В перерасчете в метры, согласно поправкам в Жилищный кодекс, доля не может быть менее 6 кв. м общей площади на каждого сособственника.

Как уточнила депутат, предусматриваются поправки в Гражданский и Жилищный кодексы. Обсуждается не только ограничение сделок с продажей долей в квартирах, но и введение возможности регистрироваться в жилье только при наличии оформленного права на обособленное помещение, сообщает РИА «Новости».

С 2020 года число российских семей, удовлетворенных состоянием своего жилья, выросло на 4,3 млн до 25,1 млн домохозяйств, следует из результатов совместного опроса «Дом.рф» и ВЦИОМ.

По данным исследования, ещё 23,2 млн домохозяйств хотели бы сделать лишь косметический ремонт в своём доме. При этом количество семей, отмечающих необходимость капитального ремонта дома, с 2020 года сократилось на 22,5% до 11,7 млн. А в ветхом и аварийном жилье, признанном официально или являющимся таковым по оценкам опрошенных, проживает 1,4 млн семей, на 66% меньше, чем пять лет назад.

«На удовлетворенность гражданами условиями проживания оказывает влияние и такой фактор, как обеспеченность жильём. По данным Росстата, с 2020 года этот показатель вырос на 8% до 28,8 кв. м на человека, чему способствовали, например, высокие объёмы ввода жилья — 495,7 млн кв. м за период 2020-2024 гг. Однако 7% или 4,2 млн семей всё ещё живут в стеснённых условиях - и это одна из причин, как показал опрос, почему россияне репродуктивного возраста могут откладывать рождение детей», - рассказал руководитель Аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг.

С 2020 года число семей, которые живут в однокомнатных квартирах до 30 кв. м, снизилось на 62% до 2,9 млн. При этом в более просторном жилье, площадью более 30 кв. м на человека, на сегодня живут только 28% или 18,6 млн домохозяйств.

Опрос был проведён в сентябре 2024 года методом личного формализованного интервью. В нём приняли участие 5,7 тыс. респондентов. География исследования - 150 населённых пунктов 50 регионов РФ во всех федеральных округах.

Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали предложение на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга квартир, которые располагаются в 10-минутной пешей доступности от ближайших станций метро.

По их данным, в марте 2025 года в Северной столице продавалось 4,1 тыс. таких квартир. За год с марта 2024 года объём предложения в этом сегменте рынка сократился на 26,3% или на 1481 объект. Так, в марте прошлого года с такими параметрами на рынке было представлено 5,6 тыс. лотов.

Самое значительное снижение числа объектов отмечено в формате 3-комнатных квартир. За год количество таких лотов в продаже снизилось на 488 единиц и в настоящее время составляет 1256 объектов. Также существенно сократился объём предложения 2-комнатных квартир у метро. В этом сегменте рынка число лотов упало на 473 объекта, достигнув отметки в 1301 лот.

Квартир-студий стало меньше на 30 лотов. Так, сейчас на рынке 72 таких квартиры у метро, исключая объекты, образованные путем перепланировки старого фонда. В сегменте 1-комнатных квартир продаётся 749 лота в 10-минутной доступности от метро. Объём предложения за год снизился на 355 объектов. В сегменте многокомнатных квартир число предложений снизилось на 135 единиц, достигнув отметки в 764 объекта.

В 2024 году на рынке Санкт-Петербурга было реализовано по ДДУ 2849 апартаментов, что на 12,1% меньше по сравнению с 2023 годом, подсчитали аналитики компании Maris.

Эксперты отмечают, что в отличие от 2023 года, когда превалирующий объем спроса пришелся на второе полугодие, в 2024-м распределение спроса в течение года было равномерным.

В 2024 году на рынке апартаментов Санкт-Петербурга традиционно наблюдались сезонные колебания ценовых индикаторов. Средняя цена апартаментов на рынке продолжает расти, но гораздо медленнее, чем раньше. В 2024 году показатель увеличился на 5%, а в 2023-м рост составлял 12%.

Поскольку, согласно прогнозам Центробанка, среднегодовая ключевая ставка в 2025 году составит 19%, уже в декабре мы вполне можем, наконец, увидеть показатель 16-17% годовых.

Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

«Одним из определяющих факторов будет ближайшее заседание Центробанка, на котором регулятор озвучит, начали ли мы двигаться к показателям инфляции в 4%, к которым стремится Банк России. Напомню, что в конце января она была на уровне 9,9%», - отметил он.

Но даже если инфляционный рост замедлится до 7-8%, это уже будет хорошим сигналом для старта снижения «ключа», уверен эксперт.

ВТБ во второй месяц 2025 года провел 8,4 тысячи ипотечных сделок, общий объем которых составил свыше 42 млрд рублей.

Это примерно сопоставимо с февралем 2024 года, но более чем вдвое превышает результат января 2025-го. Как и в целом по рынку, наиболее востребована в банке семейная ипотека: в феврале ею воспользовались 6,6 тысяч клиентов ВТБ, получив почти 35 млрд рублей.

Лидерами по объему ипотечных сделок в ВТБ в феврале стали Москва и Московская область (12,2 млрд рублей), Краснодарский край (2,8 млрд рублей), Санкт-Петербург и Ленинградская область (2,3 млрд рублей).

На фоне завершения программы массовой господдержки, а также роста рыночных ставок выдача ипотеки по итогам 2024 года в регионах СЗФО сократилась.

Об этом с сообщила заместитель руководителя Аналитического центра «Дом.рф» Екатерина Власова.

По ее словам, в 2024 году банки предоставили заемщикам в СЗФО 130 тыс. кредитов на общую сумму 520 млрд рублей, что примерно на треть меньше по количеству и объёму, чем годом ранее. На госпрограммы поддержки пришлось более 60% выданных ипотечных кредитов.

С учётом высокой базы сравнения с прошлым годом, когда ещё действовала массовая программа «Льготная ипотека», в январе 2025 года выдача кредитов снизилась на 54% в количестве и 53% в объёме к предыдущему году, до 3 тыс. ипотечных кредитов на 13 млрд рублей.

По данным Центра аналитики BN.ru, в феврале 2025 года ставки на рынке аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге немного снизились после существенного роста в предыдущем месяце.

Так, средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир снизилась на 1,9%. Средняя стоимость таких объектов составила 36,7 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды двухкомнатных квартир уменьшилась на 1,4%, средняя ставка составила 53,2 тыс. рублей в месяц.

Средняя цена предложения трехкомнатных квартир в Петербурге за месяц снизилась на 4,7% и составила 65,8 тыс. рублей в месяц. Аренда комнат подешевела на 0,9%, стоимость аренды в месяц составила 16,8 тыс. рублей.

Абсолют Банк по итогам 2024 года увеличил объем ипотечного кредитования почти на 57%, при этом количество проведенных сделок по покупке недвижимости выросло на 54%.

Самой востребованной программой в 2024 году была семейная ипотека. На ее долю пришлось около 68% от суммы выданных ипотечных кредитов и 64% - от общего количества.

На втором месте - программа «Господдержка», действие которой завершилось в июне 2024 года с долей в ипотечных выдачах за 2024 год в 14% от суммы и 18% от количества. Далее в рейтинге популярности ипотечных программ - собственные программы банка и ипотека для сотрудников ИТ-компаний.

В банке «Дом.рф» составили портрет среднего ипотечного заемщика по итогам 2024 года.

Чаще всего кредит на покупку жилья в банке в минувшем году оформляли клиенты в возрасте от 30 до 40 лет – практически каждый второй заемщик. Около 25% клиентов брали кредит в возрасте 40-50 лет, еще 20% сделок заключены с клиентами до 30 лет, от 50 лет – 5%.

Доля женщин в сделках 2024 года чуть уменьшилась – 42% против 45% в предыдущем году. Более заемщиков 65% берут ипотеку в браке, 25% – не женаты, 8% – в разводе. Половина заемщиков на момент покупки жилья не имеют детей, примерно каждый четвертый – с одним ребенком, с двумя – 20%, на многодетных приходится менее 5% кредитов. Свыше 90% заемщиков имеют высшее образование.

«В 2024 году увеличилась доля клиентов с детьми – 45% сделок против 35% годом ранее. Это подтверждает и продуктовая структура выдач – выросла доля «Семейной ипотеки». Средний возраст заемщика составляет 36 лет», – отметил заместитель председателя правления банка «Дом.рф» Алексей Косяков.

Порядка 80% заемщиков выбрали квартиры, 20% – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В сделках 2023 года квартиры и дома заняли 75% и 15% соответственно, еще около 10% кредитов было направлено на приобретение апартаментов и машиномест.

Государственная Дума РФ на первом пленарном заседании восьмой сессии приняла в первом чтении законопроект о продлении программы материнского капитала до 31 декабря 2030 года.

«Законопроект о продлении программы материнского капитала направлен на реализацию послания президента Федеральному Собранию, поэтому он был рассмотрен в приоритетном порядке уже на первом пленарном заседании сессии», — отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

С 1 февраля 2025 размер материнского капитала будет проиндексирован. Размер выплаты на первого ребенка, если он был рожден или усыновлен не раньше 1 января 2020 года, составит 676,398 тыс. рублей. Такой же будет сумма маткапитала, если второй ребенок родился до 2020 года. За второго или последующих детей, рожденных или усыновленных начиная с 1 января 2020 года, родители смогут получить 893,835 тыс. рублей, если до этого не получали сертификат. После принятия этого закона еще около 5 млн российских семей получат право на материнский капитал.

Предложение придать бессрочный характер программе материнского капитала были высказаны накануне на пленарном заседании Госдумы, на котором законопроект о продлении этой программы до 2030 года включительно был принят в первом чтении.

При обсуждении законопроекта глава Комитета Госдумы по экономической политике Максим Топилин отметил: сегодня уже очевидно, что эта мера является самой ключевой в демографической политике, и непонятно, почему сохраняется срочный характер действия этой программы.

Глава Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина со своей стороны указала, что материнский капитал, безусловно, должен носить бессрочный характер и при этом быть прогрессирующим - то есть семьи должны получать дополнительные выплаты за каждого последующего ребенка.

Замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов, в свою очередь, отметил, что программа показывает действенный характер, сообщает «Парламентская газета».

«Вопрос о бессрочности материнского семейного капитала должен рассматриваться в контексте бюджетных параметров. Иначе говоря, сегодня эта мера носит срочный характер. Предложение о продлении программы мы внесли», - заявил замминистра.

ВТБ в 2024 году оформил около 200 тысяч ипотечных кредитов на 1 трлн рублей – на треть меньше, чем годом ранее.

Как и в целом на рынке, основной объем продаж (более 60%) пришелся на «семейную» ипотеку, которой воспользовались около 78 тысяч клиентов ВТБ, получив на покупку новостроек свыше 466 млрд рублей.

На фоне сверхвысоких ставок по базовым банковским программам средний размер кредита сократился с 4,4 млн рублей до 3,8 млн рублей. По господдержке средний «чек» практически не изменился, составив 5,6 млн рублей.

Специалисты Центра аналитики BN.ru назвали наиболее популярные предложения на рынке аренды типового жилья в Петербурге и ближайших районах Ленинградской области в минувшем месяце.

По данным на конец ноября 2024 года, лидируют студии и однокомнатные квартиры в Приморском районе, средняя месячная арендная ставка которых составляет 38,4 тыс. рублей в месяц

Второе место заняли студии и «однушки» во Всеволожском районе Ленинградской области со средней арендной ставкой 28,5 тыс. рублей в месяц. На третьем месте расположились студии и однокомнатные квартиры в Невском районе города, средняя цена предложения которых составляет 36,7 тыс. рублей в месяц.

Четвертую строчку в топе заняли студии и «однушки» в Московском районе Петербурга со средней арендной ставкой 39,7 тыс. рублей в месяц. Замыкают пятерку лидеров студии и однокомнатные квартиры Выборгского района, которые предлагаются в среднем за 39,5 тыс. рублей в месяц.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Банк «Дом.рф» проанализировал, как изменилась структура семейной ипотеки с момента ее модернизации летом текущего года.

Около 70% кредитов, выданных с июля по ноябрь, оформлено на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). За аналогичный период прошлого года доля таких кредитов составляла 15%.

«По новым условиям «Семейной ипотеки» льготный кредит на строительство дома можно взять вне зависимости от региона проживания и возраста детей при условии использования безопасного механизма эскроу. Это позволило стимулировать спрос на ИЖС», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

По его словам, после изменения условий семейной ипотеки доля частных домов в структуре госпрограммы увеличилась в 4,5 раза, а количество таких кредитов - более чем в 1,5 раза.

По объему выдач семейной ипотеки на ИЖС после ее модернизации лидируют Подмосковье (2,5 млрд рублей), Краснодарский край (2 млрд рублей), Республики Татарстан (1,2 млрд рублей) и Башкортостан (около 1 млрд рублей), Ленинградская область (около 800 млн рублей).