В среднем по России стоимость квартиры на регулярном рынке недвижимости за ноябрь 2025 года выросла на 1,5%, до 6,6 млн рублей.

Таковы результаты исследования, которое провели специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав вторичный рынок в 70 крупнейших городах России. По их данным, цена предложения выросла в 64 городах, а в шести снизилась.

В Москве квартира на вторичке за месяц подорожала на 5,7%. В пятерку лидеров по росту показателя вошли также Чебоксары (+4,9%), Череповец (+4,3%), Киров (+4,2%) и Вологда (+3,6%). В топ-5 городов с наибольшим снижением цен на вторичное жилье попали Челябинск (–1,4%), Грозный (–0,7%), Якутск (–0,6%), Сочи (–0,5%) и Ленинградская область (–0,3%). В Подмосковье вторичка подорожала на 0,8%, в Санкт-Петербурге – на 1,7%.

Фото: pixabay.com

Конкуренция «вторички» с новостройками, где больше нет дешевой ипотеки для большинства покупателей, обострилась.

Покупатели все чаще предпочитают квартиру от собственника – просто потому, что она намного дешевле. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав вторичный рынок в 70 крупнейших городах России.

«В Москве цена «вторички» с мая все время падала, показав положительный прирост лишь в июле. Теперь цены «отыгрывают» обратно, этому способствует и активный предновогодний период – все, кто хочет закрыть сделку до конца 2025 года, активизировались. В принципе, то же касается и регионов: так, в августе цены упали в 25 городах, а сейчас только в шести», – отметил генеральный директор портала Павел Луценко.

По его словам, этому тренду способствует и то, что стоимость новостроек ушла далеко вперед. Вторичные квартиры дешевле их на целых 20%, поэтому спрос смещается в этот сегмент. Специалист также сообщил, что объем предложения на регулярном рынке сократился в ноябре на 13%.

Фото: pixabay.com

По предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, составив около 5,3 трлн рублей.

Такой прогноз представил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин.

По его словам, сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас», - полагает эксперт.

При этом, он отметил, что ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок, поскольку пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик.

Госстройнадзор Ленинградской области выдал группе «Евроинвест Девелопмент» разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 825 мест в городе Кудрово Всеволожского района.

Здание возведено на территории ЖК «ID Кудрово» в Школьном переулке. На трех этажах образовательного учреждения разместятся блоки начальных и средних классов. Помимо этого, в здании предусмотрены специализированные кабинеты химии, биологии, физики, эстетического воспитания, а также библиотека; актовый зал на 540 мест и столовая.

На прилегающей территории будут размещены стадион, футбольное поле, беговые дорожки, яма для прыжков в длину, баскетбольная площадка и площадка для гимнастики.

Фото: lenobl.ru

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, лидерами в структуре инвестиций в недвижимость России в 2025 году остаются сегменты офисной (29%), складской (21%) и жилой (20%) недвижимости.

При этом аналитики отмечают, что по сравнению с прошлым годом во всех вышеназванных сегментах наблюдается снижение объема инвестиций.

Основным фактором высокого интереса к офисной недвижимости остается приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний – такие сделки составили в 2025 году более 50% вложений.

Несмотря на снижение на 52% по сравнению с прошлым годом, текущий показатель все еще существенно (в 1,5-2 раза) превышает результаты предыдущих лет, что подтверждает устойчивый интерес инвесторов к данному сегменту.

Фото: pixabay.com

Петербургская агломерация оказалась российским рекордсменом по темпам запуска продаж жилья в новостройках.

Об этом сообщила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

По ее словам, за 10 месяцев 2025 года в самом Санкт-Петербурге было выведено в продажу около 1,5 млн кв. м - на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленинградской области - около 1,25 млн кв. м, что на 28% превышает объемы десяти месяцев 2024 года. В среднем же по России этот показатель, наоборот, упал на 17,25%.

«Ленинградская область вообще очень сильно приросла за последние три года. Если в начале 2022 года ее доля в структуре предложения нового жилья в Петербургской агломерации составляла 33%, то сейчас она выросла до 44% - соответственно, по Санкт-Петербургу она сократилась с 67% до 56%», - рассказала эксперт.

Она также отметила, что в структуре спроса доля Ленобласти за это время увеличилась с 24% до 35%. При этом, по ее словам, доля ипотечных сделок традиционно выше в области - на них в последние два месяца приходится 60-61% всех покупок жилья. В Санкт-Петербурге же в ипотеку приобретается 44-45% жилой недвижимости.

Абсолют Банк по итогам ноября 2025 года выдал рекордный объем ипотечных кредитов за текущий год, сообщает пресс-служба кредитной организации.

По сумме предоставленных кредитов на покупку недвижимости  банк  в отчетном периоде на 7% превзошел результат октября, количество проведенных сделок увеличилось на 8%.

В прошедшем месяце 93% всех выданных ипотечных кредитов были оформлены в рамках программы «Семейная ипотека». Средняя сумма кредита по госпрограмме составила 6,8 млн рублей.

По оценкам Аналитического центра «Дом.рф», в августе 2025 года российские банки предоставили заемщикам 85 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 385 млрд рублей.

В количественном выражении темпы снижения кредитования существенно замедлились: −15% год к году после −55% год к году в первом полугодии 2025-го. При этом в денежном выражении выдачи по сравнению с прошлым годом выросли на 3%.

Объем кредитования в рамках льготных программам в августе оставался высоким: 53 тыс. кредитов (+49% год к году) на 307 млрд рублей (+51%) ‒ это 62% от количества и 80% от объема выдачи.

Кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось на фоне незначительного снижения ставок (до ~22% годовых на конец августа, −0,7 п.п. за месяц), однако остается значительно ниже уровня 2024 года: выдано 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд рублей (+12%).

Всего по итогам восьми месяцев 2025 года выдано 502 тыс. кредитов (-48% год к году) в общей сложности на 2,2 трлн рублей (-38% год к году).

Объем предложения квартир на российском первичном рынке жилой недвижимости в августе текущего года практически не изменился.

Об этом сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Возможно, с понижением процентов по банковским вкладам люди начали снимать с депозитов свои накопления, подросшие за время высоких ставок, и более активно вкладываться в недвижимость», – полагает эксперт.

А вот площадь квартир на рынке новостроек, по его словам, продолжает сокращаться, несмотря на то что в некоторых регионах были введены ограничения по минимальной площади жилья, а по стране – рекомендованы. Только за последний месяц средняя площадь квартиры на первичном рынке жилья сократилась на 0,4 кв. м, а за год – на 1,7 кв. м.

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал Группе ЦДС разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 1383 места в жилом комплексе ЦДС «Новые Горизонты» в Буграх.

Как отмечают в пресс-службе девелопера, объект образования сдан досрочно. Общая площадь четырехэтажного здания на Тихой улице составляет 31,2 тыс. кв. м. Школа расположена рядом с участками 3 и 4 ЖК ЦДС «Новые Горизонты», на границе Ленинградской области и Петербурга.

В здании предусмотрены выделенный блок начальной школы, учебные классы и блок кабинетов по естественным наукам, мастерские, спортивный и тренажерный залы, блок помещений медицинского назначения, в том числе кабинеты логопеда и психолога, актовый зал на 953 посадочных места, библиотеки для начальной, а также средней и старшей школы, столовая и пищеблок.

На территории школы создан большой спортивный кластер с полем для футбола, баскетбольной и волейбольной площадками, дорожками для бега и прыжков в длину. Рядом организованы места для отдыха детей.

Срок для рассмотрения территориальными органами Социального фонда России заявлений граждан об использовании средств материнского (семейного) капитала сокращён вдвое – с 10 до 5 рабочих дней.

Соответствующее постановление подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

Также сокращён срок рассмотрения заявлений и принятия решений по ним, если территориальному органу Социального фонда России требуется запросить дополнительные документы. Он уменьшится с 20 до 12 рабочих дней.

Программа материнского (семейного) капитала реализуется в России с 1 января 2007 года и сегодня является частью национального проекта «Семья». Средства материнского (семейного) капитала можно направлять на улучшение жилищных условий, оплату образования ребёнка, товары и услуги для детей с инвалидностью и другие цели.

Ежегодно размер маткапитала индексируется по уровню фактической инфляции. С февраля 2025 года его размер составляет более 690 тыс. рублей на первенца, а на второго ребёнка и последующих детей – более 912 тыс. рублей.

По данным Центра аналитики BN.ru, в июле 2025 года цены на вторичном рынке жилой недвижимости Петербурга показали разнонаправленную динамику в зависимости от типа квартиры.

В среднем по рынку цены предложения студий и однокомнатных квартир за минувший месяц снизились на 0,4%. Двухкомнатные квартиры за прошедший месяц выросли в цене на 0,35%, трехкомнатные квартиры - на 0,25%. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир снизилась на 0,39%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,29 млн рублей, двухкомнатных – 12,24 млн рублей, трехкомнатных – 16,2 млн рублей, четырехкомнатных – 19,7 млн рублей.

Найти подходящий вариант жилья на вторичном рынке Петербурга можно в базе данных BN.ru.

Эксперты Аналитического центра «Домклик» Сбербанка изучили рынок готовых частных домов в крупнейших регионах России и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра за последние полгода и год.

Аналитики отмечают, что за последний год рынок загородной недвижимости в России демонстрировал неоднозначную динамику, на которую в большей степени влияют ключевые экономические факторы и рост благосостояния в крупных агломерациях.

Частные дома остаются привлекательными для инвестиций, а темпы роста цен постепенно замедляются. Основные драйверы — инфраструктурное развитие территорий и спрос на комфортное жильё за городом, которое может стать полноценной альтернативой постоянно дорожающим городским квартирам.

При умеренном росте цен количество выставленных объектов практически не меняется. В связи с этим в большинстве регионов России загородные дома лишь незначительно подорожали в пересчёте на квадратный метр. По сравнению с июлем 2024 года, рост цен не превысил годового уровня инфляции и составил 6%. По сравнению с январём 2025 года, цены в среднем по России практически остались на прежнем уровне, увеличившись всего на 1,1%, что свидетельствует об отсутствии факторов сезонности.

Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках в апреле-июне 2025 года в среднем по России достиг 60%, следует из данных Центробанка, которые проанализировали «Известия».

Средняя цена одного квадратного метра в первичке по всем квартирам превысила 205 тыс. рублей, а во вторичке составила 128 тыс. рублей. При этом в отдельных регионах разрыв оказался еще больше. В Центральной России он достиг 80%.

Большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках несет риски для россиян, отмечали в Центробанке. Одна из опасностей состоит в том, что человек, купивший квартиру в новостройке в ипотеку, может столкнуться с потерями при необходимости продать недвижимость.

Так, если заемщик не сможет выплачивать ссуду и захочет продать жилье, то на вторичном рынке оно будет стоить значительно дешевле. Из-за этого человек потеряет вложенные деньги и даже может остаться должен банку при вынужденной продаже такой квартиры по стоимости ниже цены приобретения, уточнили изданию в ЦБ.

В Санкт-Петербурге стартовало масштабное обновление главной магистрали города - Невского проспекта.

В этом году дорожное полотно на главной улице Северной столицы обновят от Адмиралтейского проспекта до площади Восстания (включая Зеленый, Казанский и Аничков мосты). На участке протяженностью свыше 2,7 км специалисты подрядной организации АО «ВАД» уложат более 70 тыс. кв. м покрытия на проезжей части.

Ремонт главной магистрали города займет две недели: с 13 по 27 августа. При выполнении работ будет задействовано 145 единиц дорожно-строительной техники и порядка 130 специалистов подрядной организации.

В 2025 году работы по ремонту Невского проспекта включают: фрезерование старого асфальта, ремонт люков колодцев, устройство армирующего слоя, укладку двухслойного асфальтобетонного покрытия и нанесение разметки.