По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в конце августа 2024 года на рынке Северной столицы было представлено 76 комплексов апартаментов общей площадью 250 тыс. кв. м или 7,1 тыс. юнитов.

Лидирующую позицию занимала доля сервисных апартаментов (75%) — она увеличилась на 8 п. п. по сравнению с прошлым кварталом. Это связано с выходом на рынок двух крупных проектов в сервисном формате: Saan от Hansa Group и Avenir Industrial от ГК «ПСК». Доля элитных проектов на рынке осталась неизменной (4%). Формат «аналога жилья» занимал 21% от всего объема предложения, из них 5% являлись рекреационными проектами.

На конец третьего квартала 2024 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге составила 306 тыс. рублей, что на 9% больше, чем за аналогичный период 2023 года. За три месяца рост цен заметно замедлился - корректировка в пределах 0,6%, в то время как относительно начала года цена выросла на 6%.

В сентябре Сбербанк выдал 17,3 тыс. ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках, что на 1,6% меньше, чем месяцем ранее.

По данным дивизиона «Домклик» Сбербанка, доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач Сбера составила 34,6% (+1,2 п. п. с августа). В ряде крупнейших регионов высокий процент сделок на первичном рынке сохраняется в Москве (49,7%), Новосибирской области (45,9%) и в Санкт-Петербурге (44,9%). Среди малых регионов наибольшая доля отмечена в Республике Адыгея (50,4%) и в Республике Калмыкия (46,1%). Оба региона входят в список субъектов, на которые распространяются расширенные условия «Семейной ипотеки».

«В сентябре рейтинг регионов по количеству ипотечных кредитов на первичном рынке по-прежнему возглавляют Москва и Санкт-Петербург. Как и ранее, большинство сделок в сегменте новостроек заключается на льготных условиях, тем не менее спрос на кредитование по базовым ставкам показывает рост: за прошедший месяц количество таких выдач увеличилось в Москве на 44%, а в Санкт-Петербурге - на 84%», - отметил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:

Аналитики уточняют, что в столичных регионах доля рыночной ипотеки в сегменте строящегося жилья также увеличилась. По отношению к августу процент выдач на общих условиях в Москве вырос на 4,6 п. п., до 14,8%, в Санкт-Петербурге — на 4,5 п. п., до 10%.

Прирост цен на вторичное жилье в России за III квартал 2024 года оказался плюс-минус одинаковым с сегментом новостроек, тогда как с начала года новостройки подорожали несколько больше – за счет ценового ралли в первом полугодии.

Об этом сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Сейчас продолжается сближение ценников на обоих рынках, ведь у новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки. В четвертом квартале мы ожидаем такую же динамику, что и в третьем», – прогнозирует эксперт.

По его словам, активный сезон продолжается, к тому же многие покупатели опасаются дальнейшего увеличения ключевой ставки, а значит, и процента по ипотеке.

С января по сентябрь 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 61 млрд рублей, снизившись относительно высокой базы прошлого года почти на 40%, подсчитали специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate.

Аналитики отмечают, что жесткая денежно-кредитная политика оказывает сдерживающее влияние на инвестиционную активность, в результате чего наблюдается сокращение объема и количества сделок.

По прогнозам экспертов, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2024 году составит 90-100 млрд рублей, а в целом по стране – 650-700 млрд рублей.

По их данным, совокупно по итогам первых девяти месяцев 2024 года инвестиционный рынок недвижимости России достиг 495 млрд рублей, что на 22% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение, текущий результат вдвое превышает показатели первых трех кварталов 2021 и 2022 годов, что указывает на устойчивый интерес инвесторов к недвижимости.

АО «Теплосеть Санкт‑Петербурга» приступило к замене 1,2 километра тепловых сетей различного диаметра по Подъездному переулку - от набережной Обводного канала до улицы Марата.

Ненадежный участок тепломагистрали, на котором за последние три года устранили 18 дефектов, заменят на новые стальные трубопроводы в пенополиуретановой изоляции. В такой защитной оболочке трубы прослужат не менее 30 лет. Также специалисты оснащают теплосеть системой оперативно-дистанционного контроля, которая своевременно сигнализирует о возможных дефектах.

Строительно-монтажные работы и благоустройство планируется завершить в IV квартале 2025 года. До этого тепло и горячая вода будут подавать в дома потребителей по временной тепловой сети. Реализация проекта повысит надежность теплоснабжения 14 жилых зданий и двух социальных учреждений. В целом в зоне реконструкции проживают порядка 7 тысяч потребителей.

Цены на вторичном рынке жилой недвижимости в России в прошлом месяце росли чуть активнее, чем на рынке новостроек.

К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав цены на регулярном рынке 70 городов с населением более 300 тыс. человек.

По их данным, рост средней цены лота произошел в 54 городах, снижение – в 15, в одном городе цена осталась прежней. Самая активная положительная динамика наблюдалась в Краснодаре (+5,6%), Томске (+5,2%), Чебоксарах (+4,6%), Новосибирске (+4,4%), Ижевске (+3,9%), Грозном (+3,6%), Владимире (+3,4%), Тюмени (+3,2%), Уфе (+2,7%) и Челябинске (+2,6%).

Самое заметное снижение отмечено в Московской области (–2,8%), Санкт-Петербурге (–1,8%), Рязани (–1,5%), Улан-Удэ (–1,4%), Липецке (–1,4%), Якутске (–1,1%), Самаре (–0,8%), Белгороде (–0,8%), Сургуте (–0,6%) и Саранске (–0,4%).

В Москве средняя цена квартиры на вторичке повысилась незначительно, на 0,2%, и составила 19,957 млн рублей за объект. В среднем по всем городам рост составил 1%, и на конец августа средний лот на вторичке стоил 6,126 млн рублей.

Согласно данным «Домклик» Сбербанка, в августе количество выдач ипотечных кредитов по льготным программам составило около 24,5 тыс., что на 47% больше, чем в июле.

Этот показатель также выше значений первых месяцев текущего года: в первом квартале месячное количество выдач по льготным программам лежало в диапазоне 19-21 тыс.

Аналитики отмечают, что доля льготной ипотеки в общем количестве выдач также увеличилась и составила 47% после 34% месяцем ранее. При этом, текущее значение ниже показателей ажиотажных мая и июня - последних месяцев действия «Господдержки» и прежних условий «Семейной ипотеки» (в мае показатель достиг 63%, в июне — 76%).

Однако это значение не отстаёт от уровня первого квартала этого года (38−48%) и заметно выше значений первого полугодия прошлого года (30−38%) - периода до повышения ключевой ставки и, как следствие, начала аномально высокого спроса на льготные ипотечные кредиты.

Для возвращения инфляции к 4% Центробанк готов к дальнейшему повышению ключевой ставки.

Об этом заявила председатель Банка России Эльвира Набиуллина по итогам заседания совета директоров ЦБ.

«Мы считаем необходимым вернуть инфляцию к 4% в следующем году. Для этого мы готовы сохранять денежно-кредитные условия жесткими столько, сколько потребуется. Мы также готовы продолжить повышение ключевой ставки», - сообщила она.

Глава Центробанка отметила, что только при низкой инфляции будут доступны долгосрочные кредиты. При высокой инфляции такие кредиты, включая ипотеку, будут дорогими для большинства заемщиков, так как в цену таких кредитов включается инфляционная составляющая.

Напомним, совет директоров Банка России на сегодняшнем заседании принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 19% годовых.

Аналитики «Домклик» Сбербанка установили, что спрос на строительство домов по программе «Семейная ипотека» в августе существенно сократился по сравнению с первым полугодием 2024 года.

По их данным, если в первые шесть месяцев доля рынка ИЖС в общем количестве выдач по семейной ипотеке составляла 23%, то в августе - 4,2%. Сокращение сегмента отмечается практически во всех регионах страны, но больше всего - в Республиках Башкортостан (с 43% в первом полугодии до 7% в августе) и Татарстан (с 42% до 6%).

Аналитики полагают, что причина сокращения спроса может быть в одном из нововведений в условиях «Семейной ипотеки»: теперь оформить льготный кредит на строительство дома можно только при использовании счетов эскроу.

В 2024 году вторичный рынок недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал значительное смещение интересов покупателей к доступному жилью.

Об этом сообщила генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич.

По ее словам, возрастание спроса на недорогие квартиры стало основным трендом, что отразилось в многочисленных запросах на покупку недвижимости с минимальными затратами.

«Большинство запросов, с которыми мы столкнулись в этом году, были связаны с поиском бюджетных вариантов. Это указывает на растущую потребность в доступном жилье, особенно среди тех, кто ограничен в финансовых возможностях», - отметила эксперт.

Аналитический центр «Домклик» Сбербанка выяснил, сколько в среднем требуется времени для продажи квартиры на рынке готового жилья.

Данные о заключенных ипотечных сделках в июле показали, что скорость продажи в значительной степени зависит от размеров квартиры и количества комнат в ней.

По данным экспертов, быстрее всего на сегодняшний день продаются однокомнатные квартиры: средний срок экспозиции по России составил 56 дней. Затем идут двухкомнатные квартиры: срок реализации - 69 дней. Наиболее затратной по времени является продажа крупногабаритной квартиры (3 комнаты и более): период между публикацией объявления и заключением сделки составляет 87 дней.

Стоимость жилья на фоне высоких ипотечных ставок может снизиться на 10-15% в среднесрочной перспективе.

Об этом заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

«Рынок перегрет, ипотека дорогая, спрос снижается. Падение цен на 10-15% в среднесрочной перспективе вполне реально. Если, конечно, не начнется гиперинфляция», - отметил эксперт.

Несмотря на сокращение программ льготного ипотечного кредитования, доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью в Петербурге остается высокой, отмечают специалисты IBC Real Estate.

По их данным, с начала 2024 года по середину августа 64% в общем объеме инвестиций пришлись на подобные транзакции, что является одной из максимальных отметок более чем за 10-летнюю историю наблюдений. Для сравнения, за предыдущие 10 лет среднегодовой показатель составлял 41%.

«Рынок недвижимости достаточно инертный, поэтому замедление инвестиционной активности жилых застройщиков, мы увидим ближе к концу года», - считает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Помимо этого, по его словам, на настроение инвесторов будет оказывать влияние продолжающийся период высокой ключевой ставки, которая в июле достигла 18% годовых.

«Ввиду высоких ставок кредитования покупатели вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов», - отметил эксперт.

ВТБ начал выдавать кредиты по льготной программе семейной ипотеки на новых условиях с учетом установленных изменений.

Получить кредит смогут те, у кого есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка для всех регионов единая - 6% годовых.

Новая семейная ипотека также доступна клиентам с двумя несовершеннолетними детьми, которые покупают квартиры в городах численностью до 50 тысяч человек (кроме Московской и Ленинградской областей) или в регионах с низким объемом строительства. Кроме того, условиями программы могут воспользоваться заемщики, воспитывающие ребенка-инвалида.

Оформление льготного кредита доступно один раз. Сумма кредита может достигать 12 млн рублей при покупке недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и областях. В остальных регионах - до 6 млн рублей.

За первое полугодие 2024 года на строительство частных домов в России было оформлено порядка 86 тыс. кредитов относительно 37,2 тыс. за аналогичный период 2023 года.

Об этом сообщил заместитель генерального директора «Дом.рф» Алексей Ниденс.

«При этом практически каждый третий кредит на ИЖС в этом году был выдан именно по программе «Семейной ипотеки». Всего же с момента запуска программы с ее помощью начали строительство частного дома более 63 тыс. российских семей», - отметил он.

Согласно обновленным условиям «Семейной ипотеки» оформить кредит на строительство индивидуального жилого дома и приобретение земельного участка могут семьи, в которых есть не менее двух несовершеннолетних детей, один несовершеннолетний ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.

При этом построить дом можно на всей территории России, но только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счета эскроу.