По данным Центра аналитики BN.ru, лидирующие позиции по предложению арендного жилья в Петербурге по традиционным городским районам (без учета пригородных) в настоящее время занимает Приморский район, в котором сосредоточено 16,4% от всего объема рынка.

Далее в рейтинге следуют Московский, Невский и Центральный районы с показателями 9,6%, 9,5% и 9,5% доли в общем объеме предложения, соответственно.

При этом минимальное количество типовых объектов, предлагаемых в аренду, представлено во Фрунзенском (4,7%) и Кировском (2,3%) районах.

Обсуждаемая властями инициатива о привязке ставки по семейной ипотеке к количеству детей снизит продажи квартир в новостройках приблизительно на 15%.

Такое мнение высказал коммерческий директор LAR Development (входит в ГК «Запстрой») Евгений Бескровный.

Наиболее реальным сценарием, судя по утечкам из Госдумы и Минстроя, является повышение до 10% годовых ставки для пар с одним ребенком, фиксация на нынешнем уровне (6%) для семей с двумя детьми и понижение до 4% для многодетных.

По словам Евгения Бескровного, среди заемщиков семейной ипотеки доминируют именно семьи с одним ребенком, и для значительной части этой категории ужесточение условий выдачи кредита станет поводом отказаться от покупки новой квартиры.

«Ведь повышение ставки более чем на треть пропорционально увеличивает и ежемесячный платеж. Например, вместо 50 тыс. рублей в месяц платить придется 68 тысяч. Соответственно, снизятся продажи на первичном рынке, особенно в сегменте масс-маркет. По нашей оценке, на 15%», - полагает эксперт.

Аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги 2025 года на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

По их данным, за минувший год на загородном рынке агломерации было продано 4,8 тыс. объектов (коттеджей, участков, таунхаусов), что на 37% меньше, чем в 2024 году. Кроме того, достигнутый результат является наименьшим, начиная с 2020 года.

«Можно сказать, что ажиотаж стих и показатели вернулись к стабильным цифрам спроса десятилетней давности в размере 4-5 тыс. сделок в год», - отметила заместитель директора консалтингового центра Светлана Московченко.

Основу спроса в размере 85% все также составляют участки без обязательного подряда, данный уровень стабилен, начиная с 2013 года, и колеблется в диапазоне 80-90% в структуре продаж ежегодно.

Данные «СберИндекса» на основе ипотечных сделок Сбербанка показали, что рост цен на готовое жильё в России за декабрь 2025 года вновь ускорился - до 1% против 0,9% в ноябре и 0,7% в октябре.

Рост цен продолжается с сентября 2024 года. За 12 месяцев цены на вторичном рынке жилой недвижимости выросли на 8,2%, быстрее роста цен на первичном рынке (7,3%).  Как отмечают специалисты, в целом цены на готовое жильё продолжают сокращать отставание, вызванное большими объёмами сделок по льготным программам в 2020-2024 годах. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жильё начнёт создавать более серьёзную конкуренцию новостройкам, полагают эксперты.

В большинстве крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жильё. Наиболее сильный рост за месяц отмечен в Краснодарском крае и Волгоградской области (по 1,7%), а также Ленинградской области (1,6%). Ни в одном из крупных регионов цены не снизились, сообщает пресс-служба Сбербанка.

Банк «Уралсиб» увеличил объем выдачи ипотечных кредитов за 2025 год в 1,7 раза – до 39,7 млрд рублей.

Из этого объема 18,6 млрд рублей было выдано на покупку жилья на первичном рынке. Ипотечный портфель банка по итогам 2025 года вырос со 138,3 млрд рублей до 157,3 млрд рублей.

Основной рост в этот период происходил за счет кредитования в рамках собственных программ банка. Объем таких кредитов в 2025 году вырос в 4,8 раза по сравнению с 2024 годом – до 25 млрд рублей, а доля в общем объеме выдач – до 63%. Наиболее востребованной стала программа кредитования на покупку вторичного жилья. Выдачи по программе «Семейная ипотека» за минувший год составили 14,7 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка.

В среднем по России стоимость квартиры на регулярном рынке недвижимости за ноябрь 2025 года выросла на 1,5%, до 6,6 млн рублей.

Таковы результаты исследования, которое провели специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав вторичный рынок в 70 крупнейших городах России. По их данным, цена предложения выросла в 64 городах, а в шести снизилась.

В Москве квартира на вторичке за месяц подорожала на 5,7%. В пятерку лидеров по росту показателя вошли также Чебоксары (+4,9%), Череповец (+4,3%), Киров (+4,2%) и Вологда (+3,6%). В топ-5 городов с наибольшим снижением цен на вторичное жилье попали Челябинск (–1,4%), Грозный (–0,7%), Якутск (–0,6%), Сочи (–0,5%) и Ленинградская область (–0,3%). В Подмосковье вторичка подорожала на 0,8%, в Санкт-Петербурге – на 1,7%.

Фото: pixabay.com

Конкуренция «вторички» с новостройками, где больше нет дешевой ипотеки для большинства покупателей, обострилась.

Покупатели все чаще предпочитают квартиру от собственника – просто потому, что она намного дешевле. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав вторичный рынок в 70 крупнейших городах России.

«В Москве цена «вторички» с мая все время падала, показав положительный прирост лишь в июле. Теперь цены «отыгрывают» обратно, этому способствует и активный предновогодний период – все, кто хочет закрыть сделку до конца 2025 года, активизировались. В принципе, то же касается и регионов: так, в августе цены упали в 25 городах, а сейчас только в шести», – отметил генеральный директор портала Павел Луценко.

По его словам, этому тренду способствует и то, что стоимость новостроек ушла далеко вперед. Вторичные квартиры дешевле их на целых 20%, поэтому спрос смещается в этот сегмент. Специалист также сообщил, что объем предложения на регулярном рынке сократился в ноябре на 13%.

Фото: pixabay.com

По предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, составив около 5,3 трлн рублей.

Такой прогноз представил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин.

По его словам, сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться «потепление», в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив 5 трлн рублей. Важно, что после «турбулентности» он снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас», - полагает эксперт.

При этом, он отметил, что ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок, поскольку пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик.

Госстройнадзор Ленинградской области выдал группе «Евроинвест Девелопмент» разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 825 мест в городе Кудрово Всеволожского района.

Здание возведено на территории ЖК «ID Кудрово» в Школьном переулке. На трех этажах образовательного учреждения разместятся блоки начальных и средних классов. Помимо этого, в здании предусмотрены специализированные кабинеты химии, биологии, физики, эстетического воспитания, а также библиотека; актовый зал на 540 мест и столовая.

На прилегающей территории будут размещены стадион, футбольное поле, беговые дорожки, яма для прыжков в длину, баскетбольная площадка и площадка для гимнастики.

Фото: lenobl.ru

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, лидерами в структуре инвестиций в недвижимость России в 2025 году остаются сегменты офисной (29%), складской (21%) и жилой (20%) недвижимости.

При этом аналитики отмечают, что по сравнению с прошлым годом во всех вышеназванных сегментах наблюдается снижение объема инвестиций.

Основным фактором высокого интереса к офисной недвижимости остается приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний – такие сделки составили в 2025 году более 50% вложений.

Несмотря на снижение на 52% по сравнению с прошлым годом, текущий показатель все еще существенно (в 1,5-2 раза) превышает результаты предыдущих лет, что подтверждает устойчивый интерес инвесторов к данному сегменту.

Фото: pixabay.com

Петербургская агломерация оказалась российским рекордсменом по темпам запуска продаж жилья в новостройках.

Об этом сообщила коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.

По ее словам, за 10 месяцев 2025 года в самом Санкт-Петербурге было выведено в продажу около 1,5 млн кв. м - на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В Ленинградской области - около 1,25 млн кв. м, что на 28% превышает объемы десяти месяцев 2024 года. В среднем же по России этот показатель, наоборот, упал на 17,25%.

«Ленинградская область вообще очень сильно приросла за последние три года. Если в начале 2022 года ее доля в структуре предложения нового жилья в Петербургской агломерации составляла 33%, то сейчас она выросла до 44% - соответственно, по Санкт-Петербургу она сократилась с 67% до 56%», - рассказала эксперт.

Она также отметила, что в структуре спроса доля Ленобласти за это время увеличилась с 24% до 35%. При этом, по ее словам, доля ипотечных сделок традиционно выше в области - на них в последние два месяца приходится 60-61% всех покупок жилья. В Санкт-Петербурге же в ипотеку приобретается 44-45% жилой недвижимости.

Абсолют Банк по итогам ноября 2025 года выдал рекордный объем ипотечных кредитов за текущий год, сообщает пресс-служба кредитной организации.

По сумме предоставленных кредитов на покупку недвижимости  банк  в отчетном периоде на 7% превзошел результат октября, количество проведенных сделок увеличилось на 8%.

В прошедшем месяце 93% всех выданных ипотечных кредитов были оформлены в рамках программы «Семейная ипотека». Средняя сумма кредита по госпрограмме составила 6,8 млн рублей.

По оценкам Аналитического центра «Дом.рф», в августе 2025 года российские банки предоставили заемщикам 85 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 385 млрд рублей.

В количественном выражении темпы снижения кредитования существенно замедлились: −15% год к году после −55% год к году в первом полугодии 2025-го. При этом в денежном выражении выдачи по сравнению с прошлым годом выросли на 3%.

Объем кредитования в рамках льготных программам в августе оставался высоким: 53 тыс. кредитов (+49% год к году) на 307 млрд рублей (+51%) ‒ это 62% от количества и 80% от объема выдачи.

Кредитование по рыночным программам в августе несколько оживилось на фоне незначительного снижения ставок (до ~22% годовых на конец августа, −0,7 п.п. за месяц), однако остается значительно ниже уровня 2024 года: выдано 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд рублей (+12%).

Всего по итогам восьми месяцев 2025 года выдано 502 тыс. кредитов (-48% год к году) в общей сложности на 2,2 трлн рублей (-38% год к году).

Объем предложения квартир на российском первичном рынке жилой недвижимости в августе текущего года практически не изменился.

Об этом сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Возможно, с понижением процентов по банковским вкладам люди начали снимать с депозитов свои накопления, подросшие за время высоких ставок, и более активно вкладываться в недвижимость», – полагает эксперт.

А вот площадь квартир на рынке новостроек, по его словам, продолжает сокращаться, несмотря на то что в некоторых регионах были введены ограничения по минимальной площади жилья, а по стране – рекомендованы. Только за последний месяц средняя площадь квартиры на первичном рынке жилья сократилась на 0,4 кв. м, а за год – на 1,7 кв. м.

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдал Группе ЦДС разрешение на ввод в эксплуатацию школы на 1383 места в жилом комплексе ЦДС «Новые Горизонты» в Буграх.

Как отмечают в пресс-службе девелопера, объект образования сдан досрочно. Общая площадь четырехэтажного здания на Тихой улице составляет 31,2 тыс. кв. м. Школа расположена рядом с участками 3 и 4 ЖК ЦДС «Новые Горизонты», на границе Ленинградской области и Петербурга.

В здании предусмотрены выделенный блок начальной школы, учебные классы и блок кабинетов по естественным наукам, мастерские, спортивный и тренажерный залы, блок помещений медицинского назначения, в том числе кабинеты логопеда и психолога, актовый зал на 953 посадочных места, библиотеки для начальной, а также средней и старшей школы, столовая и пищеблок.

На территории школы создан большой спортивный кластер с полем для футбола, баскетбольной и волейбольной площадками, дорожками для бега и прыжков в длину. Рядом организованы места для отдыха детей.