Специалисты Центра аналитики BN.ru определили наиболее популярные предложения на рынке аренды типового жилья в Петербурге и ближайших районах Ленинградской области в минувшем месяце.

По данным на конец декабря 2023 года, лидируют студии и однокомнатные квартиры в Приморском районе Петербурга со средней арендной ставкой 30,5 тыс. рублей в месяц.

Второе место заняли студии и «однушки» в Всеволожском районе Ленинградской области средняя месячная арендная ставка которых составляет 23,2 тыс. рублей в месяц. На третьем месте расположились студии и однокомнатные квартиры в Московском районе города, средняя цена предложения которых составляет 33,3 тыс. рублей в месяц.

Четвертую строчку в топе заняли студии и «однушки» в Выборгском районе Петербурга со средней арендной ставкой 31,76 тыс. рублей в месяц. Замыкают пятерку лидеров студии и однокомнатные квартиры Красносельского района, которые предлагаются в среднем за 25,37 тыс. рублей в месяц.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

По данным IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных вложений в недвижимые активы России по итогам 2023 года достиг 833 млрд рублей и стал рекордным за всю историю рынка с 2000 года.

Годовой прирост за минувший год составил 67,6%, что является максимальным значением с 2016 года, когда прирост год к году составил 93%.

«Такой значительный рост в 2023 году обусловлен рядом факторов, в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов. Третья часть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями – продажей портфеля 14 ТРЦ «МЕГА», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus», – отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

При этом, по его словам, 30% от всего объема инвестиций (254 млрд рублей) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов.

Благодаря механизму инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) за 2023 год в России введено в эксплуатацию более 200 объектов.

Об этом сообщил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

«Одним из эффективных инструментов стали инфраструктурные бюджетные кредиты. В прошлом году с их помощью мы выполнили колоссальный объём работ: ввели в эксплуатацию 215 объектов в 42 регионах. Причём более половины проектов направлено на модернизацию жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, обновили 638 единиц общественного транспорта. В этом году работа по развитию инфраструктуры продолжится», – рассказал он.

Вице-премьер уточнил, что за счёт ИБК в 2023 году введены 130 объектов жилищно-коммунального хозяйства, в том числе построено, реконструировано и отремонтировано 742,5 км сетей. Сдан в эксплуатацию 41 объект дорожной инфраструктуры общей протяжённостью 107,2 км. Построены 23 объекта социального назначения, в числе которых 17 детских садов для 4,3 тысячи детей и четыре школы, рассчитанные на 4,1 тысячи учеников. Также введены в эксплуатацию 14 объектов транспортной инфраструктуры, 4 – туристской и 3 – инфраструктуры промтехнопарков и особых экономических зон.

Всего с 2022 года с использованием ИБК в России введено 252 объекта, в регионы поставлено 1429 единиц общественного транспорта.

В течение 2023 года ставки аренды квартир в России росли умеренно и равномерно, но в четвертом квартале они показали двузначный прирост.

Об этом сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«После того как ипотека стала дорожать, многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», - пояснил он.

Кроме того, по его словам, предложение съемных квартир за год сократилось, в некоторых городах до 70%, и продолжает сокращаться. Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ.

«В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке», - прогнозирует эксперт.

Эксперты агентства недвижимости «Дорогая, я дома» проанализировали динамику спроса на комнаты в Санкт-Петербурге.

По их данным, по итогам 11 месяцев 2023 года - с января по ноябрь - покупательский спрос на комнаты в Петербурге снизился на 34,5% относительно результата за аналогичный период прошлого года и на 37,3% относительно января-ноября 2021 года.

В 2023 году положительная динамика запросов на покупку комнат в Северной столице была зафиксирована только в 5 из 11 месяцев. Самый значительный рост был отмечен в январе, когда количество обращений увеличилось на 23%, а самое значительное снижение в рамках помесячной динамики было отмечено в феврале, минус 12,9%.

В ноябре минувшего года спрос на комнаты в Петербурге снизился на 11,2% относительно октября 2023 года и на 14,89% относительно ноября 2022 года.

«В последние годы мы заметили значительное снижение интереса к покупке комнат. Если ранее в году мы заключали около 20 сделок по комнатам, то теперь их число сократилось до 5», - отметил руководитель АН «Дорогая, я дома» Алексей Лякин.

Специалисты Центра аналитики BN.ru определили, в каких районах Петербурга в ноябре 2023 года сильнее всего подорожала аренда трехкомнатных квартир.

По данным на конец прошлого месяца, лидером роста ставок аренды «трешек» стал Красносельский район, где аренда такого жилья подорожала в среднем на 33% до 48 тыс. рублей в месяц.

Второе место в рейтинге занял Калининский район, где арендные ставки на трехкомнатные квартиры выросли на 18,3% до 53 тыс. рублей в месяц.

Также высокую динамику продемонстрировали в ноябре ставки аренды «трешек» в Красногвардейском районе – почти на 10%, до 50 тыс. рублей в месяц.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Спрос на элитное жилье на первичном рынке Санкт-Петербурга по итогам года может составить 43 тыс. кв. м или более 350 квартир и апартаментов, что на 35% превышает показатель 2022 года, прогнозируют аналитики консалтинговой компании NF Group.

Эксперты отмечают, что тренд на восстановление покупательской активности наметившийся во II квартале 2023 года, укрепился во втором полугодии, на этот период пришлось около 70% совокупного объема спроса.

По мнению аналитиков, основными драйверами спроса на элитное жилье стали волатильность курса валют в совокупности с желанием покупателей инвестировать с целью сохранения средств. Существенное влияние оказало вымывание качественного предложения со вторичного рынка, интерес покупателей к которому существенно усилился, начиная с 2022 года, ввиду роста цен на ремонт и отделку.

ВТБ с 1 января 2024 года полностью отменит комиссию за оплату услуг ЖКХ.

Прежде они не тарифицировались в онлайн-каналах и банкоматах ВТБ, а с нового года комиссия не будет взиматься и в офисной сети.

Ранее президент России Владимир Путин подписал закон об отмене банковских комиссий с обязательных коммунальных платежей для пенсионеров и граждан, нуждающихся в соцподдержке с 1 июля 2024 года.

«С 2021 года ВТБ ввел практику нулевой комиссии за оплату услуг ЖКХ в мобильном банке и сети устройств самообслуживания, чтобы сделать регулярные платежи удобнее и быстрее для наших пользователей. Сегодня мы обслуживаем уже почти 19 млн активных клиентов, сервис онлайн-оплаты включает в себя более 50 тысяч организаций по всей России, и уже 99% платежей в ВТБ Онлайн проходят без комиссии. С учетом социальной ответственности ВТБ мы приняли решение досрочно сделать следующий шаг и уже с нового года обнулить комиссию по коммунальным платежам в любых каналах. Причем не только для пенсионеров, но и для всех наших клиентов», – рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

Цены на дома и дачи в 2023 году растут довольно бодрыми темпами, выяснили аналитики федерального портала «Мир квартир», наблюдая динамику цен с начала года в 85 регионах России.

Частные дома в этом году подорожали во всех исследованных регионах, кроме Магаданской области, где снижение общей цены объекта составило 6,1%. Средняя цена домовладения по России с начала года поднялась на 15,5% и к настоящему времени составляет 6,898 млн рублей.

«В этом году весной и летом в продажу поступило большое количество недорогих домов и дач, что снизило среднюю ценовую планку. Но в течение лета и осени часть этих объектов раскупили, другие собственники сняли дома с продажи до следующего высокого сезона. Осталась дорогая недвижимость, и средняя цена снова стала расти», – делится наблюдениями генеральный директор портала Павел Луценко.

Тем не менее, по его словам, это не единственная причина роста стоимости частных домовладений.

«Данный сегмент испытывает приток спроса с рынка квартир, где ипотека становится сейчас менее доступной. Покупая дом за ту же цену, что и квартиру, семья получает значительно большую жилую площадь, не говоря уже об участке земли. Ну и еще одним фактором роста цен стали инфляция и подорожание строительных материалов», - сообщил эксперт.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга на середину декабря 2023 года составил 123 млрд рублей, что на 57% превышает итоговый результат предыдущего года.

До конца года ожидается закрытие еще ряда сделок, и как следствие итоговый годовой объем вложений обновит прежний максимум 2021 года, став рекордным за всю историю наблюдений.

Как отмечают эксперты, одним из главных факторов, обеспечивших значительный рост инвестиционных вложений в недвижимость, стала продажа зарубежными компаниями своих российских активов.

Подобные сделки составили 50% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель на текущий момент уже практически в три раза превысил итоговое значение 2022 года (21 млрд рублей) и достиг 61 млрд рублей.