В обозримом будущем на российском первичном рынке жилой недвижимости будет сокращаться разница в стоимости объектов на начальной и на заключительной стадии строительства.

Таким прогнозом поделился заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко.

«Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким «чеком». На фоне ухода от «околонулевой» ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках», – сообщил он.

По мнению эксперта, в результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости будет принимать все более сбалансированные черты.

В Санкт-Петербурге за четыре месяца 2023 года выдано 628 свидетельств, подтверждающих право получения социальных выплат на расселение коммунальных квартир.

Помощь получили свыше 1400 человек. Общий объем выданных средств составил 1,6 млрд рублей.

«Только за апрель по поручениям Жилищного комитета «Горжилобмен» выдал очередникам категории «расселение коммунальных квартир» 204 свидетельства. Благодаря этому улучшить условия проживания смогут 405 человек», - сообщил вице-губернатор Петербурга Анатолий Повелий.

Размер социальной выплаты во втором квартале 2023 года остался неизменным. Это 1,19 млн рублей на каждого заявителя в составе семьи или 2,18 млн рублей на одиноко проживающего заявителя. Реализовать средства социальной выплаты возможно в течение 12 месяцев и только при условии расселения коммунальной квартиры. То есть квартира в итоге должна заселиться одной семьей.

Всего в 2023 году содействие при расселении коммунальных квартир окажут 1574 семьям. В бюджете города на это заложено 3,9 млрд. рублей.

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге насчитывается около 62 тысяч коммунальных квартир. В них проживают более 200 тысяч семей. В 2023 году поддержка будет оказана жителям коммуналок, включенных в перечень расселяемых до 5 ноября 2020 года. Всего за 15 лет работы жилищной программы, с 2008 года, городские власти расселили более 53 тысяч таких квартир.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2023 года объем свободного предложения в новостройках бизнес-класса Петербурга составил 238 тыс. кв. м или 3,4 тыс. квартир в 45 жилых комплексах (без учета очередей).

В первом квартале нынешнего года в этом сегменте было заключено 365 сделок (26 тыс. кв. м), что на 37% ниже показателя IV квартала 2022 года. По отношению к результатам I квартала 2022 зафиксирован более значительный спад (-75%), что связано с ажиотажным спросом в начале прошлого года на фоне экономической нестабильности.

Заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко назвала основные причины сокращения интереса к новостройкам бизнес-класса. По ее словам, это отток спроса со стороны инвесторов, привыкших за последние пару лет к стабильному росту цен, а также переориентация части покупателей на вторичный рынок, предлагающий квартиры с ремонтом по более привлекательным ценам. В настоящее время ни в одной из новостроек, экспонирующихся на рынке бизнес-класса Санкт-Петербурга, чистовая отделка не включена в стоимость квартиры и предлагается только за дополнительную плату.

При этом эксперты компании отмечают, что по итогам 2022 года жилье бизнес-класса в Петербурге продемонстрировало наименьшее падение спроса. Количество сделок за минувший год уменьшилось на 23% по сравнению с показателем 2021 года (2,9 тыс. сделок), в то время как на рынках элитного и массового жилья снижение составило 34% и 29% соответственно.

По данным Центра аналитики BN.ru, на рынке долгосрочной аренды жилья в Петербурге продолжает наблюдаться тренд на снижение ставок.

При этом стоимость аренды студий и однокомнатных квартир за апрель нынешнего года не изменилась и по-прежнему составляет в среднем 25,1 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 0,16%, средняя ставка составила 35 тыс. рублей в месяц.

Аренда трехкомнатных квартир в Петербурге в апреле 2023 года обходилась в среднем в 42,1 тыс. рублей в месяц, что на 2,52% дешевле, чем в марте.

Средняя цена предложения аренды комнат в апреле также не претерпела изменений и осталась на уровне 12,6 тыс. рублей в месяц.

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

По данным Комитета по строительству, в апреле 2023 года в Петербурге введено в эксплуатацию 143,389 тыс. кв. м жилья.

Это 75 домов в общей сложности на 3068 квартир, включая индивидуальное жилищное строительство. За месяц в городе было построено 4 многоквартирных дома суммарно на 126 тыс. «квадратов» и 71 дом ИЖС общей площадью более 17 тыс. кв. м.

Также в апреле сдано 14 объектов общегражданского назначения. Среди них многофункциональный общественно-деловой центр во Фрунзенском районе, реконструированный медицинский центр на проспекте Королева в Приморском районе, магазин площадью 1,49 тыс. кв. м в Пушкинском районе, три склада, три объекта бытового обслуживания и две многоэтажные автостоянки.

По итогам первого квартала 2023 года покупательский интерес к новостройкам Петербурга оказался на 47,68% ниже, чем за аналогичный период прошлого года и на 39,94% ниже, чем в январе-марте 2021-го.

Об этом сообщил Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.

«Сейчас у застройщиков сохраняется значительное количество квартир, не распроданных после окончания строительства. Они их стараются реализовать за счет акций. Затоваривание рынка есть, и его нельзя назвать маленьким», - отметил он.

По словам эксперта, застройщики привыкли к ажиотажному спросу, который позволял строить что угодно и это «что угодно» все равно покупали.

«Сейчас люди, наоборот, более тщательно выбирают, и в целом рынок, как ни странно, вернулся к более здоровому состоянию», - считает он.

Дорожные службы Петербурга с сегодняшнего дня приступают к ремонту Арсенальной набережной в Калининском районе города.

В связи с производством работ движение транспорта по набережной с 6 по 20 мая будет ограничено на участке от Арсенальной улицы до Литейного моста.

В целях уменьшения неудобств для автомобилистов замена асфальта будет проводиться поэтапно, по одной полосе. Специалисты подрядной организации выполнят работы по замене и перестановке бортового камня, ремонту покрытия проезжей части и тротуаров, а также восстановят нарушенное благоустройство и нанесут дорожную разметку.

Строительная компания «Лидер Групп» на основании соглашения с Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга приступила к реконструкции Пушкинской улицы в поселке Шушары.

По сообщили в компании, юридически застройщиком дорожного объекта является КРТИ, при этом все работы профинансированы и реализуются девелопером. Как отмечают в пресс-службе строительного холдинга, такое партнерство помогло решить главную бюрократическую задачу - выполнить реконструкцию объекта без передачи земельных участков в руки частного инвестора.

Отрезок дороги от Новгородского до Витебского проспектов полностью реконструируют и расширят до четырех полос, а участок улицы на въезде в поселок спрямят, пустив транспортный поток по новому дорожному полотну.

В общей сложности реконструкция затронет участок протяженностью в 1,2 км. Преобразуется и примыкающая часть Витебского проспекта, на котором будут обустроены дорожные карманы для остановок общественного транспорта.

Сейчас работы выполняются на самом въезде в поселок. На этом участке строителям предстоит заново возвести порядка 500 метров дорожного полотна. Здесь уже выбран грунт, выполняется дренаж и отсыпка песчаного основания.

Весь проект расширения Пушкинской улицы разбит на 21 этап. На каждом из них в первую очередь будет производиться расширение дорожного полотна. Это позволит минимизировать неудобства для жителей посёлка.

В России благодаря нацпроекту до 2024 года планируется переселить почти 537 тыс. граждан из аварийного жилья общей площадью более 9 млн кв. м.

Об этом сообщил генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Он уточнил, что речь идет, в том числе, и о фонде, признанном непригодным для проживания с 1 января 2017 года по 1 января 2022 года.

«В настоящее время новоселье уже отметили порядка 465 тыс. человек, из них около 114 тыс. обеспечены новым жильем за счет собственных средств субъектов РФ. В том числе 4,89 тыс. граждан уже улучшили свои жилищные условия по новой программе», - рассказал Ильшат Шагиахметов.

Бюджет федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» составляет 554,78 млрд рублей.

«Всего на отчетную дату по заявкам, представленным регионами, одобрено финансирование на сумму 426,21 млрд рублей. Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в субъекты РФ перечислено 342,64 млрд рублей. В том числе 18,35 млрд рублей направлены 6 регионам для реализации новой программы», - добавил гендиректор ФРТ.

Сбербанк в январе 2023 года выдал по льготным ипотечным программам почти 16 тыс. кредитов на общую сумму более 71,2 млрд рублей.

Это больше, чем в январе прошлого года, на 10% в количественном выражении и на 60% - в денежном.

По программе «Господдержка» в январе этого года граждане взяли ипотеку Сбера на 36 млрд рублей. Это на 80% больше, чем в январе 2022 года, когда банк выдал кредиты на 20 млрд рублей. По «Семейной ипотеке» - на 27,7 млрд рублей (в январе прошлого года - на 19,3 млрд рублей). Рост составил более 43%.

По «Дальневосточной ипотеке» объём выдач увеличился на 2%: с 5,2 млрд рублей в январе прошлого года до 5,3 млрд рублей в январе текущего года. Что касается «Ипотеки для IT», то объём выдач составил 2,2 млрд рублей (программа была запущена только в мае прошлого года).

По данным «Домклик», чаще всего льготную ипотеку в первом месяце 2023 года оформляли жители Москвы (выдано кредитов на 9,5 млрд рублей), Московской области (6,3 млрд рублей), Краснодарского края (5,9 млрд рублей), Санкт-Петербурга (5,3 млрд рублей) и Тюменской области (4,1 млрд рублей).

По всем программам за январь Сбербанк выдал 53,3 тыс. ипотечных кредитов суммарно на 172 млрд рублей. Аналитики отмечают, что по сравнению с 2022 годом показатель практически не изменился - тогда объём выдач составил 175 млрд рублей.

В первый месяц 2023 года ВТБ выдал в рамках «Ипотеки с господдержкой-2020» свыше 2,2 тысячи кредитов на общую сумму 14,5 млрд рублей.

Как отмечается в сообщении кредитной организации, это в 1,7 раза по объему превышает результат за аналогичный период прошлого года.

В тройку регионов-лидеров по объему выдач «Ипотеки с господдержкой-2020» в январе вошли Москва и область (5,7 млрд рублей), Краснодарский край (2,4 млрд рублей) и Санкт-Петербург с Ленинградской областью (2 млрд рублей).

Средний размер кредита по итогам первого месяца 2023 года составил 6,5 млн рублей.

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Согласно их исследованию, общий объем вложений достиг 487,2 млрд рублей, что на 21% превышает показатель 2021 года.

Эксперты отмечают, что после февраля 2022 года иностранные компании, владеющие крупным объемом активов в РФ, постепенно принимали решение об уходе с российского рынка и дальнейшей продаже своих активов. Таким образом, предложение пополнилось качественными, а иногда и «трофейными» активами, которые ранее были недоступны для покупки.

Кроме того, состояние отдельных сегментов коммерческой недвижимости по итогам 2022 года оказалось существенно лучше, чем прогнозировали в феврале-марте – несмотря на период неопределенности со стороны арендаторов и покупателей, а ставки и цены не снизились.

Строительная активность также осталась на достаточно высоком уровне. Наконец, сыграли свою роль меры правительства по поддержанию деловой активности.

В результате, по данным экспертов, объем вложений в коммерческую недвижимость России стал рекордным за всю историю наблюдений.

К настоящему моменту более 450 тыс. многодетных семей в России получили выплату на погашение ипотеки в размере до 450 тыс. рублей.

Из них более 15 тыс. семей оформили ее дистанционно — такая возможность появилась в августе 2022 года благодаря запущенному «Дом.рф» и Минцифры сервису на портале «Госуслуги», рассказал руководитель аналитического центра «Дом.рф» Михаил Гольдберг.

«Выплата на погашение ипотеки - важный инструмент поддержки семей с детьми. Эта мера помогает снизить ежемесячный платеж по кредиту минимум на 5000 рублей. В общей сложности с ее помощью долговую нагрузку снизили более 450 тыс. человек, причем 18,6 тысячи семей погасили задолженность по ипотеке полностью», - сообщил он.

Напомним, выплату в размере до 450 тыс. рублей могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребёнок. Кредитный договор должен быть подписан до 1 июля 2024 года. Денежные средства можно использовать на погашение кредита, выданного на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, строительство частного дома, приобретение земельного участка для дальнейшего строительства дома или объекта незавершенного строительства.

В Санкт-Петербурге начинается реконструкция путепроводной развязки Комплекса защитных сооружений и Кронштадтского шоссе.

Строители получили разрешение на обновление развязки в месте пересечения Кольцевой автодороги (КАД) и Кронштадтского шоссе, а также на его реконструкцию. Начало работ запланировано на ближайшие недели.

«Начало реконструкции развязки было запланировано на 2024 год, но благодаря механизму опережающего финансирования, который мы активно применяем для ускорения строительства, работы начнутся на год раньше», - заявил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин.

Он напомнил, что в конце прошлого года правительством было принято решение из запланированных 3 млрд рублей бюджетных инвестиций досрочно выделить 466,5 млн рублей. Средства будут направлены и на реконструкцию Кронштадтского шоссе – к 2025 году его примыкание к развязке будет расширено до четырёх полос, и на строительство новой развязки со съездами по всем направлениям движения.

Проектом предусмотрено 10 таких съездов с шириной проезжей части от 4,5 м, а также два новых путепровода, один из которых будет с выделенной полосой для общественного или спецтранспорта.

«Уже пройдены все конкурсные процедуры и определён генеральный подрядчик, полностью завершено проектирование и получено разрешение на строительство», – сообщил вице-премьер.

Проект позволит устранить пробки на въезде и выезде из Кронштадта и увеличить пропускную способность трассы. Проблема загруженности этой дороги существует давно и сдерживает развитие города. Катализатором для скорейшего её решения стала реализация в Кронштадте проекта «Остров фортов», который привлекает всё больше туристов.

Ко Дню российского студенчества, который отмечается сегодня, 25 января, аналитики «Домклик» выяснили, какую ипотеку в Сбербанке берёт молодёжь и на что её тратит.

Оказалось, что в 2022 году Сбер выдал россиянам в возрасте от 18 до 20 лет ипотеки на 9,4 млрд рублей. Средняя сумма жилищного кредита для молодёжи составила 2,8 млн рублей, в Москве - 5,9 млн рублей.

По данным аналитиков, чаще всего молодые люди покупали квартиры на вторичном рынке. Общая сумма взятых на эти цели кредитов составила 6,4 млрд рублей. Реже молодые заемщики приобретали в новостройках (2,9 млрд рублей). При этом девушек среди заёмщиков оказалось существенно больше, чем юношей – 63% против 37%.

Напомним, что с 1 сентября 2021 года Сбербанк снизил минимальный возраст заёмщиков по ипотеке с 21 года до 18 лет. А в июне 2022 года сделал молодёжную ипотеку доступной по программам господдержки.