Недвижимость могут переоценить

Сегодня местные власти устанавливают ставки налога на имущество граждан в зависимости от оценочной стоимости объектов и типа использования недвижимости. Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) предлагает рассчитывать налог исходя из кадастровой стоимости строений.

Пока эксперимент по переоценке стоимости объектов недвижимости осуществляется только в Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях. Действующая сегодня методика по оценке стоимости объектов необъективна, так как их инвентаризационная стоимость гораздо ниже рыночной. Затраты на строительство в каждом регионе РФ разные, инвентаризационная стоимость объектов, соответственно, – тоже. Поэтому квартира на Крайнем Севере, где затраты на строительство выше, оценивается дороже, чем, например, в Петербурге. В итоге жители Заполярья налог платят больше, хотя рыночная цена их жилья гораздо ниже. «В ходе переоценки, кадастровая стоимость строений для расчета налога будет максимально приближена к рыночной. Это позволит устранить диспропорции в налогообложении», – пояснил ведущий специалист отдела информатизации Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу Олег Ефимов. Сейчас объекты недвижимости стоимостью до 300 тыс. руб. облагаются налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. – по ставке 0,1–0,3%, а свыше 0,5 млн руб. – от 0,3 до 2%. «При перерасчете стоимости в сторону увеличения вырастет и ставка налога», – уточняет Олег Ефимов. По мнению специалистов, в ходе переоценки стоимости недвижимого имущества налоговые выплаты могут оказаться чересчур высокими, что вызовет проблемы у налогоплательщиков. «Тогда правительство вынуждено будет снизить ставки указанных налогов», – считает налоговый эксперт юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Вадим Зарипов.

Эксперимент по переоценке стоимости будет продолжаться до конца 2008 года, после чего новую систему оценки доработают и, скорее всего, применят на территории всей России. После того как будет проведена переоценка всех строений и составлен кадастр недвижимости, правительство начнет подготовку к введению единого налога на недвижимость. Предполагается, что после 2009 года он должен будет заменить три уплачиваемых ныне налога: на землю, на имущество граждан и на имущество организаций.

Любовь Холопова

Источник: Бюллетень Недвижимости N 1051 12.02.2007