По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в декабре 2020 года средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир выросла на 0,19%, и составила 22,9 тыс. рублей в месяц.

Аренда двухкомнатных квартир подорожала на 1%, средняя ставка составила 30 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге на конец декабря составила 39 тыс. рублей в месяц, что на 0,9% выше, чем в ноябре. Средняя цена предложения комнат повысилась на 0,2%, стоимость месячной аренды составила 11,4 тыс. рублей.

В структуре предложения на рынке аренды типового жилья преобладают комнаты, а также студии и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 26,2% и 43,8% рынка. Двухкомнатные квартиры составляют 23,4%, доля трехкомнатных не превышает 6,1%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) квартиры составляют 0,5% от общего объема типовых квартир, предлагаемых в аренду.

Рынок строящегося жилья в 2021 году будет рынком покупателя, а не продавца, как в настоящее время.

Таким прогнозом поделился Георгий Патанин, руководитель «Агентства недвижимости Георгия Патанина».

«Цены настолько выросли, что людям проще отказаться от покупки и подождать пока появится их вариант, либо пока произойдет коррекция цен. К сожалению, цены вниз не пойдут, надо принять текущую реальность, а на это надо время, в связи с чем увеличится срок принятие решений. Застройщики будут поднимать цены в рамках инфляции и по росту рынка, в целом это составит 10-15%», - считает он.

По мнению эксперта, после предстоящего 1 июля 2021 года отмены льготной ипотеки с господдержкой рынок несколько охладится, но цены ниже не станут - для этого нет предпосылок.

«Появится много предложений по переуступке, инвесторы будут выходить из проектов, в которые вкладывались в 2020 году и фиксировать прибыль, вот с ними и надо торговаться. 2021-2022 годы станут годами переуступок и продажи залоговых объектов», - прогнозирует Георгий Патанин.

Станция петербургского метрополитена «Маяковская» будет закрыта на капитальный ремонт с 10 января 2021 года.

Как сообщается на официальном сайте ГУП «Петербургский метрополитен», ремонтные работы продлятся 11 месяцев. В ходе работ будут проведены капитальный ремонт наклонного хода станции и замена эскалаторов.

Напомним, станция Невско-Василеостровской линии петербургского метрополитена «Маяковская» была открыта 3 ноября 1967 года. Свое название она получила по улице Маяковского.

По данным 4 тыс. кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в ноябре 2020 года средний размер выданных в России ипотечных кредитов достиг 2,73 млн рублей.

По сравнению с аналогичным периодом 2019 года данный показатель вырос на 11,8%, в ноябре 2019 года он составлял 2,44 млн рублей. При этом за месяц показатель практически не изменился: по сравнению с октябрем 2020 года рост среднего чека по ипотеке составил всего 0,1%.

В ноябре 2020 года самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ – лидеров по объемам ипотечного кредитования был отмечен в Москве (5,96 млн рублей), Московской области (4,27 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,53 млн рублей), а также в Приморском (3,20 млн рублей) и Хабаровском (3,19 млн рублей) краях. Причем для Москвы этот показатель оказался рекордным.

Правительство Петербурга по предложению депутатов фракции «Единая Россия» Законодательного Собрания внесло изменения в постановление, касающееся так называемой балконной амнистии.

В частности, в документе будет установлено, что остекление балкона или лоджии, произведенное до 1 января 2021 года, не является самовольным. Ранее этот срок был установлен до 11 января 2020 года.

При этом новое изменение облика фасада многоквартирного дома нужно будет согласовать не позднее 1 января 2030 года. Требование о согласовании или демонтаже остекления не может быть предъявлено ранее 1 января 2028 года.

«Исполнительная власть согласилась с инициативой депутатов фракции «Единая Россия» и продлила сроки «балконной амнистии» еще на год в части признания остекления допустимым, и на 9 лет в части срока согласования изменений фасада, произведенных в 2020 году», - отметил председатель Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Вячеслав Макаров.

Каждый пятый россиянин (19,5%) не имеет собственного жилья и снимает квартиру или комнату.

Таковы, в частности, результаты исследования качества жизни россиян, проведенного СК «Росгосстрах Жизнь» и банком «Открытие».

Опрос показал, что у подавляющего большинства россиян (80,5%) есть собственное жилье. В частности, почти половина опрошенных (48,4%) купили его сами, четверти (23,8%) оно досталось в наследство, у 8,3% опрошенных оно находится в ипотеке.

Наличие жилья в собственности оказалось одним из ключевых признаков высокого качества жизни для трети россиян (32%). Чаще наличия собственного жилья к ключевым признакам качества жизни относили только наличие высокого дохода (41,6%) и доступ к качественной медицине (70,4%).

Исследование материальных и нематериальных факторов, влияющих на качество жизни россиян, проводилось в октябре. В телефонном опросе приняли участие 1503 респондента из всех федеральных округов.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Петербурге с 1 июля 2021 года вырастут в среднем на 3,5%.

Об этом губернатор Александр Беглов сообщил в эфире телеканала 78.

Тарифы на отопление и горячее водоснабжение будут повышены на 3,4%, на холодное водоснабжение и водоотведение - на 1,8%. Средний темп роста тарифов на электроэнергию составит 4%, на газоснабжение - 3,2%.

Как отметил глава города, рост тарифов удавалось сдерживать полтора года. В том числе и за счет оптимизации расходов.

«Мы ведем переговоры с поставщиками услуг, чтобы они минимизировали свои расходы. Это удалось с Водоканалом, с «Теплоэнерго» и «Ленэнерго». Работать над этим надо постоянно», - сообщил губернатор.

По предварительным данным Knight Frank St Petersburg, объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство жилья в 2020 году сократился на 42% и составил 56,6 млрд рублей.

В 2019 по данным аналитиков этот показатель достиг 96,9 млрд рублей.

«Однако нужно принимать во внимание особенности петербургского рынка. У нас немного качественных объектов, очень небольшой объем предложения, поэтому часто весь рынок делают по сути одна-две крупные сделки», - отметил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

По его словам, так и произошло в прошлом году, когда прошли сделки с «Галереей» и «Невским центром». В этом году таких сделок нет, поэтому и суммарный объем оказался заметно меньше.

Рынок аренды недвижимости продолжит стабилизироваться, если эпидемиологическая ситуация не начнет резко ухудшаться.

Таким прогнозом поделился с BN.ru руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

По его словам, в краткосрочной перспективе это приведет к выравниванию баланса между спросом и предложением, а в среднесрочной - к возможному выходу арендных ставок из стагнации на фоне роста цен на жилье.

«Однако собственникам жилых помещений не стоит форсировать ситуацию и одномоментно повышать арендную плату: появление на рынке квартир в новостройках, купленных в период действия низких ипотечных ставок, может снова привести к доминированию предложения над спросом, а с учетом падения доходов поиск арендаторов в квартиру с высокой стоимостью аренды станет проблемой», - советует эксперт.

Подробнее читайте в статье «Рынок аренды восстанавливается после локдауна».

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала Группе ЦДС разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Полюстрово» в Красногвардейском районе города.

Общая площадь 17-этажного кирпично-монолитного здания составляет 129 тыс. кв. м. В нем расположены 1779 квартир площадью от 22 до 100 кв. м. Все лоты будут переданы покупателям с улучшенной чистовой отделкой LifeStyle, а также с остекленными балконами и лоджиями.

На первом этаже жилого комплекса предусмотрены коммерческие помещения площадью 14 тыс. кв. м для размещения магазинов и других необходимых жителям сервисов. Вход в торговые объекты расположен со стороны улицы.

Также в комплексе расположен наземный паркинг на 373 машиноместа и велопарковки на 298 мест. Во дворе, закрытом для машин, появятся детский сад на 165 мест и начальная школа на 100 мест.

Министерство юстиции Российской Федерации утвердило порядок обращения к нотариусу через интернет.

Онлайн-форматом для операций с недвижимостью можно будет воспользоваться с 29 декабря нынешнего года.

Заявление о совершении нотариального действия можно будет направить в Федеральную нотариальную палату через портал госуслуг, личный кабинет или веб-сервис Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Эта база хранит каждый заверенный документ.

«Опция подачи заявления онлайн упростит совершение сделок с недвижимостью. При этом все сведения в документах, в том числе персональные данные, надежно защищены законодательством», - отметил заместитель начальника Правового управления Федеральной кадастровой палаты Сергей Коркунов.

Центробанк может пойти на дальнейшее снижение ключевой ставки, опустив ее до уровня ниже 4% годовых.

Такое мнение в интервью Bloomberg TV высказал председатель правления Сбербанка Герман Греф.

По его словам, ключевая ставка вряд ли приблизится к уровню 3% годовых, но ниже 4% годовых опуститься может. При этом Герман Греф отметил, что ключевая ставка в настоящее время находится на историческом минимуме, поэтому вряд ли ее дальнейшее снижение произойдет очень быстро.

Напомним, совет директоров Банка России 23 октября в очередной раз принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 4,25% годовых.

В конце 2014 года на фоне обвала рубля Центробанк повысил ключевую ставку до 17% годовых. После этого она постепенно снижалась. В нынешнем году цикл снижения ключевой был продолжен 2 февраля, когда ставка опустилась до 6% годовых, затем 24 апреля, - до 5,5% годовых, 19 июня - до 4,5% годовых, а 24 июля – до 4,25% годовых.

Следующее заседание совета директоров Центробанка, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 18 декабря 2020 года.

Школа на 1000 мест в Южном Кудрово возводится с опережением графика.

Общая готовность объекта уже составляет 20%. Строители приступили к монолитным работам на уровне второго этажа. Ведется гидроизоляция и утепление стен подвала, а также кладка наружных стен первого этажа.

В соответствии с муниципальным контрактом срок строительно-монтажных работ составляет 36 месяцев, однако подрядчик планирует завершить стройку в 2022 году.

Строительство школы в Кудрово ведется по федеральной программе «Стимул» в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Всего в здании школы будет три этажа и два блока, соединенных переходом. Финансирование строительства школы составляет 913 млн рублей, в том числе средства федерального бюджета - 535 млн рублей.

Небольшие однокомнатные квартиры и студии площадью до 32 кв. м - самый ходовой товар на рынке аренды квартир.

Специалисты федерального портала «Мир квартир» сделали ценовой срез этого сегмента и посмотрели, как изменились арендные ставки в нем за год, с декабря прошлого года.

В 40 городах из 70 аренда маленьких квартир подорожала, в 30 подешевела. В частности, порадовали арендаторов дисконтом хозяева квартир в Санкт-Петербурге (-8,4%) и Ленинградской области (-7,7%).

В настоящее время аренда квартиры площадью до 32 кв. м в среднем по всем крупным городам стоит 11,7 тыс. рублей в месяц, что на 1,6% меньше, чем год назад.

Вступившие в силу 23 ноября поправки в Налоговый кодекс РФ будут интересны для инвесторов, вкладывающих деньги в недвижимость.

Об этом рассказала руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Поправки меняют порядок расчета времени владения недвижимостью, после которого не нужно платить налог при ее продаже. Ранее этот срок высчитывали с момента оформления квартиры в новостройке в собственность. Теперь отсчет начинается с момента полной оплаты помещения или доли в нем в соответствии с договором. Таким образом, если квартира была приобретена на раннем этапе, то весь период строительства будет засчитан как время владения имуществом.

Напомним, если квартира в новостройке является для гражданина единственным жильем, то минимальный срок, после которого он освобождается от уплаты налога, составляет три года, для остальных квартир – пять лет.

По словам Ольги Трошевой, теперь будет выгоднее не реализовать квартиру по переуступке на момент ввода, а сдавать ее в аренду до возможности продажи без уплаты НДФЛ.

«Объект будет уже заселен, территория благоустроена, появятся арендаторы коммерческих помещений, то есть уже будет сформирована комфортная жилая среда, что повысит стоимость реализации инвестиционной квартиры», - пояснила эксперт.