По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за февраль 2021 года студии и однокомнатные квартиры на первичном рынке Петербурга в среднем подорожали на 1,51%, двухкомнатные – на 2,4%, трехкомнатные - на 4,53%.

В настоящее время в новостройках класса масс-маркет студии и «однушки» предлагаются в среднем за 5,6 млн рублей, «двушки» - за 9,9 млн рублей, «трешки» - 13,3 млн рублей.

По данным аналитиков, доля квартир, цена квадратного метра в которых меньше 115 тыс. рублей, составляет на конец февраля 4% от общего объема предложения. При этом 75,9% рынка занимают квартиры по ценам в диапазоне от 115 тыс. до 130 тыс. рублей, от 130 тыс. до 145 тыс. рублей и от 145 тыс. до 160 тыс. рублей за «квадрат». На квартиры по цене от 160 тыс. до 175 тыс. рублей за «квадрат» приходится 9,8%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 175 тыс. рублей за квадратный метр, составляет 10,2% от всего предложения.

Полные отчеты об общих тенденциях на первичном и вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга, а также на рынке найма жилья вы можете заказать через свой личный кабинет.

В нынешнем году покупательский спрос на жилую недвижимость будет плавно снижаться, что может привести к небольшому снижению цен на некоторое время.

Таким прогнозом поделился с BN.ru президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский.

«В 2021 году я ожидаю затухание спроса. Покупателю нужно пережить рост цен 2020 года и почувствовать уверенность в завтрашнем дне. Следовательно, рост цен затормозится и, вероятно, снизится процентов на пять от сегодняшних показателей. Но потом все вернется на круги своя», - считает он.

По словам эксперта, «недвижимость - товар первой необходимости после продовольственного вопроса, поэтому ее будут покупать всегда, что бы ни случалось с ценами».

Подробнее читайте в статье «Как разобраться с тем, что происходит на рынке недвижимости».

Правительство Петербурга увеличит выкупную стоимость приобретаемых у застройщиков социальных объектов и квартир для очередников.

Соответствующее решение принято накануне на рабочем совещании губернатора Александра Беглов с членами городского правительства.

Предельная стоимость одного квадратного метра жилья, приобретаемого городом для льготных категорий населения, будет увеличена до 130,8 тыс. рублей, что соответствует рыночному уровню. Повышение цены квадратного метра относительно уровня 2020 года оставит 36%.

«Сейчас у застройщиков недостаточный интерес к аукционам по покупке жилья. Повысив закупочную цену, мы повысим этот интерес, а также расширим локацию и квартирографию будущих квартир для очередников», - отметил губернатор.

Цена школ и детских садов будет зависеть от типа объекта (с бассейном или без него) и его мощности. Нормативы устанавливаются на 12 видов школ и 21 вид детских садиков. Так, стоимость выкупа одной типовой школы с бассейном на 825 учеников составит 1,155 млрд рублей. Для наиболее распространенного вида детского сада с бассейном на 220 мест - 368 млн рублей. Рост выкупной стоимости школ и детских садов в 2021 году в сравнении с 2020 годом составит более 6%.

В текущих условиях для дальнейшего снижения ключевой ставки Центробанка нет показаний.

Об этом на встрече, организованной Ассоциацией банков России, сообщил заместитель председателя Центробанка Алексей Заботкин.

По его словам, в течение ближайших трех лет ключевая ставка вернется в нейтральный диапазон, который регулятор сейчас оценивает в 5-6% годовых.

«Это то, куда ключевая ставка неизбежно вернется в рамках базового сценария в течение нашего прогнозного горизонта 2021-2023 годов», - приводит его слова «Интерфакс».

Напомним, в конце 2014 года на фоне обвала рубля Центробанк повысил ключевую ставку до 17% годовых. После этого она постепенно снижалась. 23 марта 2018 года Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 7,5 до 7,25% годовых. 14 сентября регулятор повысил ее до прежнего уровня 7,5% годовых, а 14 декабря поднял до 7,75% годовых. 14 июня 2019 года ставка была снижена до 7,5% годовых, 29 июля - до 7,25% годовых, 6 сентября - до 7% годовых, 25 октября - до 6,5% годовых, а 13 декабря - до 6,25% годовых. В 2020 году цикл снижения ключевой был продолжен 2 февраля, когда ставка опустилась до 6% годовых, затем 24 апреля, - до 5,5% годовых, 19 июня - до 4,5% годовых, а 24 июля – до 4,25% годовых. На этом уровне она остается и сейчас.

Если на рынке квартир в новостройках Петербурга рост цен в январе несколько замедлился, то на вторичном рынке жилья удорожание шло прежними темпами.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за январь 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир выросла на 2,75%, или 4125 рублей с кв. м. К началу февраля этот показатель составил 154,1 тыс. рублей за кв. м.

Самые дорогие квартиры продаются в центральных районах Петербурга. Средняя цена «квадрата» в Петроградском районе составила 215,7 тыс. рублей, в Центральном и Василеостровском - 175,1 тыс. рублей и 174,5 тыс. рублей, соответственно.

Самые дешевые квартиры - в Красносельском и Кировском районах Петербурга. «Квадрат» жилья в Красносельском стоит в среднем 131,6 тыс. рублей, в Кировском - 135,6 тыс. рублей.

Рост цен на рынке вторичной недвижимости замедляется и может смениться стагнацией.

Такое мнение BN.ru высказала генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп» Россита Габриелян.

«Я предполагаю, что до летнего периода цены на вторичном рынке жилья останутся на текущем уровне. Кроме того, замечу, что такие факторы, как пандемия, господдержка и снижение покупательского спроса, сильнее повлияли на первичный рынок недвижимости. Рынок «вторички» пережил менее весомые скачки и волнения», - сообщила она.

По словам эксперта, роста цен на вторичном рынке жилья ожидать не следует, нужно ждать стабилизации и вывода новых объектов, которыми щедро после пандемии снабжает рынок первичной недвижимости.

«Вся первичная недвижимость постепенно переходит на рынок вторичной недвижимости. Предложения на вторичном рынке уже давно не «хрущевки» и «брежневки» - это может быть квартира в новом доме, у нее просто сменился собственник: был застройщик, а стало физическое лицо», - отметила Россита Габриелян.

Муниципальные образования Ленинградской области получат субсидии для проведения капитального ремонта и ремонта местных дорог.

Соответствующее постановление подписал губернатор региона Александр Дрозденко.

За счет средств регионального дорожного фонда обновятся улицы в 113 городах и поселках Ленобласти. В общей сложности регион направит на эти цели 2,1 млрд рублей в течение трех ближайших лет: 453 млн рублей в 2021 году, 938 млн рублей - в 2022-м и 762 млн рублей - в 2023 году.

В частности, предусмотрен ремонт 21 улицы в Выборге, восьми - в Тосно, семи - в Морозовке и Приозерске, шести - в Пикалево.

Напомним, субсидии муниципальным образованиям на ремонт местных дорог предоставляются в регионе с 2012 года. За девять лет было отремонтировано более 500 км автотрасс. Общая протяженность сети муниципальных магистралей составляет 11,4 тыс. км.

В течение 2021 года, если не произойдет непредвиденных событий, рынок строящегося жилья в Петербурге станет более спокойным и размеренным.

Такое мнение BN.ru высказала директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.

По ее словам, интерес к покупке недвижимости остается на высоком уровне.

«Проблемы в экономике государства заставляют людей из регионов переезжать в крупные города, каковым является Санкт-Петербург. В городе сохраняется дефицит жилья. Мы ожидаем продолжения роста цен на жилье. По нашим прогнозам, он может составить 15-17%. Это нормальное состояние с учетом общих макроэкономических факторов», - считает эксперт.

Уровень спроса на ипотечное кредитование в России в 2021 году сохранится на уровне прошлого года.

Таким прогнозом накануне поделился с журналистами заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царев.

«По ипотеке, я думаю, что останется уровень такой же, как был в прошлом году. Я имею в виду по поводу динамики. Здесь один из важных вопросов - наличие предложения. Де факто на тот высокий спрос, который есть, необходимо, чтобы правильно, в хорошем смысле слова, ответили застройщики и обеспечили необходимое количество жилья для граждан», - приводит его слова РИА «Новости».

По мнению банкира, потенциал у российского рынка большой, а за последние два года доступность жилья для россиян выросла. При этом у граждан по-прежнему остается спрос на улучшение жилищных условий.

«Эти два фактора вместе позволяют говорить о том, что потенциал роста в ипотеке существует. До конца сказать, насколько он будет сильно больше, наверное, тяжело. Я бы сказал, что если он будет на уровне прошлого года, это будет нормальный показатель», - отметил Кирилл Царев.

На субсидирование программы сельской ипотеки под 3% годовых будет направлено еще 1,16 млрд рублей.

Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства РФ Михаил Мишустин.

«Рассчитываем, что это решение поможет почти 12 тысячам семей улучшить свои жилищные условия», - отметил он на заседании правительства.

Предполагается, что утвержденное распоряжение повысит доступность социальной инфраструктуры на селе, позволит еще большему числу сельских жителей воспользоваться льготной ипотекой.

Напомним, с 2020 года в России реализуется госпрограмма «Комплексное развитие сельских территорий». Она предполагает, что жители всех без ограничений сельских поселений имеют право на льготную ипотеку со ставками до 3% годовых.

Приобрести жилье по программе можно на вторичном рынке у физического или юридического лица по договору купли-продажи, на первичном рынке - только у юридического лица по договорам долевого участия и уступки прав требования.

Объект недвижимости должен быть расположен в сельской местности. Участвуют все субъекты РФ, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Максимальная сумма кредита для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн рублей, для остальных регионов - 3 млн рублей.

Максимальный срок кредита составляет 25 лет. Минимальный первоначальный взнос - 15% от общей суммы кредита. Программа действует до 31 декабря 2022 года.

В 2020 году по программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» социальные выплаты получили 16,123 тыс. молодых семей.

Это превысило запланированные на год объемы на 2,24%.

Государственные субсидии на поддержку программы выделяются ежегодно с 2006 года. За это время социальные жилищные выплаты получили уже порядка 330 тыс. молодых семей, для чего из федерального бюджета было направлено более 62 млрд рублей. Еще 138 млрд рублей привлечено из бюджетов субъектов РФ.

Эксперты Российской Гильдии Риэлторов (РГР) дают разнонаправленные оценки перспектив развития региональных рынков недвижимости в 2021 году.

Преобладают умеренно-скептические прогнозы: больше половины риэлторского сообщества считают, что 2021 год будет хуже предыдущего.

Так, 45% риэлторов в 2021 году ждут стагнации: рынок исчерпал возможности для роста, а спрос будет сокращаться из-за выросших в 2020 году цен. В снижение цен и дальнейшую рецессию рынка верят 15% риэлторов.

Однако общий прогноз нельзя однозначно назвать негативным. Оптимистично ситуацию оценивают 29% опрошенных специалистов, то есть почти треть профессионального сообщества. Специалисты считают, что потенциал роста не исчерпан, и в новом году цены могут подрасти от 4-5% до смелых 20%. Причинами роста может стать отложенный спрос, продление льготной ипотеки до июля 2021 года и значительное сокращение предложения в большинстве регионов, что и может привести к дальнейшему росту цен.

Президент России Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий.

Напомним, за основу этого законопроекта была взята реализуемая с 2017 года в Москве программа реновации жилищного фонда, поэтому в СМИ этот документ ранее часто назывался «закон о всероссийской реновации».

Авторами инициативы стала группа сенаторов и председатель Комитета по транспорту и строительству Госдумы РФ Евгений Москвичев. Основная цель законопроекта - ускорить выполнение программы расселения ветхого и аварийного жилья в РФ, которая в течение десятилетия станет, по мнению разработчиков, необратимой: более 40% многоквартирного фонда в РФ старше 50 лет, возложение на бюджет расходов по строительству нового жилого фонда невозможно, а накопления в фондах капремонта именно эту проблему решить не в состоянии.

Теперь, после принятия этого закона, субъекты Федерации смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов. Предполагается, что указанные программы станут основанием для принятия субъектами РФ решений о комплексном развитии территорий, на которых расположены включенные в данные программы многоквартирные дома, соответствующие установленным критериям.

Законопроект вызвал множество критических замечаний в экспертном сообществе и у депутатов при рассмотрении его в первом чтении. К законопроекту поступила 131 поправка, 58 из которых были рекомендованы к принятию.

Так, в Жилищном кодексе фиксируется, что собственникам жилых помещений в упомянутых многоквартирных домах взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, включающее в себя рыночную стоимость жилого помещения, общего имущества в доме, в том числе земельного участка, на котором он расположен, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество. Также будут учитываться все убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием (например, упущенная выгода). По заявлению собственника ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом предоставляемое жилое помещение находится в границах, подлежащих комплексному развитию.

Решение о включении или не включении МКД в границы комплексного развития принимает собрание собственников.

В ноябре 2020 года Росреестр зарегистрировал 91,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

В ведомстве отмечают, что это на 72% больше, чем за ноябрь прошлого года.

Почти половина договоров поступила на регистрацию в электронном виде. Если в 2019 году доля электронных пакетов по ДДУ составляла в среднем 20%, то в настоящее время это около 40%.

Положительную динамику показывает и регистрация сделок на вторичном рынке жилья. Так, в ноябре 2020 года их количество составило 398,3 тыс., что на 14% больше, чем в ноябре 2019-го.

Девелоперы Петербурга и Ленинградской области сообщили о повышении цен на квартиры в своих проектах.

С сегодняшнего дня, 1 января 2021 года, «Лидер Групп» увеличила стоимость квадратного метра жилья во всех очередях ЖК «Три кита» и ЖК «Территория», а также в ЖК Vitamin, ЖК Leningrad и ЖК «Сириус А».

ГК «ПИК» заранее готовила потенциальных покупателей к масштабному увеличению с 1 января расценок на жилье в своих проектах, проведя два промежуточных этапа повышения цен 10 и 20 декабря минувшего года.

Veren Goup повысила цены на все квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «VEREN VILLAGE стрельна» и жилом комплексе комфорт-класса «VEREN NEXT шуваловский».

ИСК «Отделстрой» с сегодняшнего дня поднимает цену «квадрата» квартир в жилом комплексе «Новый Лесснер».

А СК «Петрострой» увеличит стоимость квартир в жилом комплексе «Лампо» с 11 января. «Квадрат» жилья в этом комплексе подорожает на 6 тыс. рублей.